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個(gè)人住房公積金是什么？

個(gè)人住房公積金是由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

公積金繳存規(guī)定
職工住房公積金如何繳存？

職工住房公積金月繳存額是繳存基數(shù)分別乘以職工本人和所在單位的住房公積金繳存比例之和。

新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之月起繳存住房公積金。

職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應(yīng)當(dāng)自每月發(fā)放職工工資之日起五日內(nèi)到住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理繳存手續(xù)，將代扣的職工個(gè)人應(yīng)繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，匯繳到住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)立的住房公積金專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。

住房公積金貸款須知
住房公積金購(gòu)房須知

①不貸款購(gòu)房可一次性提取公積金;

②商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金用于首付;

③商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息;

④公積金(組合)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息。

住房公積金貸款條件

申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。

貸款用途：住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款...

住房公積金可貸額度
公積金貸款的用途

1、購(gòu)房

2、建造、翻建、大修住房

3、租房

4、父母給兒女購(gòu)房

5、銷(xiāo)戶(hù)提取全部余額

6、納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?/p>

7、治療重大疾病房

住房公積金提取與還貸
個(gè)人住房公積金貸款流程

1.受理：申請(qǐng)人到住房公積金管理中心服務(wù)大廳貸款窗口提交申請(qǐng)材料，受理人當(dāng)場(chǎng)審查申請(qǐng)材料是否齊全，材料不齊的發(fā)缺件告知單，材料齊全的轉(zhuǎn)入審核

2.審核：符合條件準(zhǔn)予受理的，中心審批，做出是否準(zhǔn)予發(fā)放貸款的決定

3.放款：準(zhǔn)予發(fā)放貸款的，擔(dān)?；虻盅海A(yù)告）登記生效，中心通知受托銀行向貸款人發(fā)放貸款。

目前購(gòu)買(mǎi)新房，目前多為兩種方式：一是，能夠提供現(xiàn)房抵押的方式；二是，購(gòu)買(mǎi)與公積金管理中心簽訂合作協(xié)議的樓盤(pán)的新房，就可以直接與商業(yè)貸款類(lèi)似的方式申請(qǐng)貸款。

職工連續(xù)足額繳存住房公積金(含外地繳存)6個(gè)月及以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)使用住房公積金貸款首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的職工，單職工封頂可貸20萬(wàn)元，雙職工封頂可貸40萬(wàn)元;.....

購(gòu)買(mǎi)商品房如何辦理公積金貸款

第一步、申請(qǐng)人持商品房買(mǎi)賣(mài)合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心）領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表；

第二步、申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證，戶(hù)口簿 （戶(hù)口簿不在一起需提供結(jié)婚證），商品房買(mǎi)賣(mài)合同，填寫(xiě)好的貸款申請(qǐng)表到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用；

第三步，申請(qǐng)人向中心提交如下材料：貸款申請(qǐng)表，房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本，房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)審批書(shū)，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份 （收據(jù)金額=房款總額一貸款金額 ），購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印件1份，并交納相關(guān)費(fèi)用（保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)，契稅，抵押登記費(fèi)用，代辦費(fèi)）后簽訂貸款合同；

第四步，申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取回執(zhí)。

公積金的還款方式

有兩種，一種為等額本息法，另一種為等額本金法。

等額本息法：每月還款額相等，在每月還款額中包含的本金償還先少后多，利息償還先多后少。該法貸款償還前期借款人負(fù)擔(dān)較輕，但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，適合于購(gòu)房前期資金緊張的用戶(hù)。

等額本金法：每次償還的貸款本金額相等，利息隨著本金的減少而減少。該法貸款償還前期借款人負(fù)擔(dān)較重，但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少，適合于購(gòu)房前期資金不太緊張，前期償還能力較強(qiáng)的用戶(hù)。

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