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導(dǎo)語(yǔ)

想要買房的你，真的了解自己的需要嗎？你是否常在買房過(guò)程中猶豫不決，不知如何是好？那么，如何讓自己的買房過(guò)程高效順暢，除了要全面了解買房過(guò)程以及各種買房小知識(shí)外，你還需要明確自身定位，確定買房用途，以及需要優(yōu)先考慮的因素。

你為什么要買房?

明確購(gòu)房目的：居住or投資

居住

拆遷：因居住慣性多選擇老房子周圍的房子，距離工作較近的房屋。

結(jié)婚：總價(jià)在可承受的范圍之內(nèi)，控制購(gòu)房壓力，選擇工作便利、生活便利、社區(qū)環(huán)境好、居住環(huán)境好的樓盤。

工作：距離工作地點(diǎn)較近的房屋，到工作單位交通便捷的房屋。

孝敬父母：距離自己居所較近，同時(shí)靠近醫(yī)療設(shè)備、樓層偏低的房子。

改善生活：提高居住環(huán)境，在小區(qū)的功能需求上要求則更加嚴(yán)格。

投資

前提條件：有錢

投資收益（投資回報(bào)率）是首要考慮的因素，其次是房屋未來(lái)的升值潛力。

提醒：

明確市場(chǎng)行情，了解城市整體及區(qū)域價(jià)格水平，有助于購(gòu)房者明確自身心理預(yù)期，縮小選擇范圍，以免盲目聽(tīng)信置業(yè)顧問(wèn)的

自住1：剛性需求

剛性需求買房者特性：

年齡：25—35歲

用途：結(jié)婚或者獨(dú)立（工作）。生活必需品，可變性及伸縮空間不大。

首要考慮因素：預(yù)算。對(duì)于踏進(jìn)社會(huì)不久的年輕人來(lái)說(shuō)，因?yàn)闆](méi)有過(guò)多的資金積累，首付款控制在可接受的范圍，月供控制在工資的50%左右，才不會(huì)影響自己的日常生活。

自住2：改善性需求

剛性需求買房者特性：

年齡：多為35歲以上

用途：改善目前的居住環(huán)境。（拆遷）目前居住條件差，為改善居住環(huán)境買房；收入可觀，追求更高的生活質(zhì)量買房。

首要考慮因素：周邊設(shè)施。對(duì)于改善生活條件而買房的人來(lái)說(shuō)，在區(qū)域選擇上考慮需要更加全面。

購(gòu)房前需要考慮的其他因素：

NO.1 原來(lái)住宅的處理

對(duì)原有住宅是出售或者出租的選擇，需要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來(lái)走勢(shì)來(lái)定。如果原住宅地理位置較好，租金較高，可以利用租金來(lái)還新房的貸款。

NO.2 相關(guān)的交易稅要明晰

換房業(yè)主在“賣舊買新”置業(yè)時(shí)，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時(shí)，各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來(lái)講二手房交易買賣出售方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，購(gòu)買方需要繳納契稅，但是要注意已購(gòu)公房和交易時(shí)，購(gòu)買方需要另外繳納土地出讓金；經(jīng)濟(jì)適用房售時(shí)則由出售方繳納土地出讓金。

投資

投資買房者特性：

年齡：有錢即可

用途：出租、增值。生活必需品，可變性及伸縮空間不大。

首要考慮因素：地段。交通便利、生活設(shè)施完善、有學(xué)?；蛘咧車ぷ鳈C(jī)會(huì)多等原因而受到眾多租房者的青睞。

購(gòu)房前需要考慮的其他因素

NO.1

把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)或投資“時(shí)間窗”
NO.2

區(qū)域是否發(fā)展成熟，配套是否完善
NO.3

交通是否便利
NO.4

區(qū)域政策是否好，前景是否可觀
NO.5

衡量投資回報(bào)率的大小

新房還是二手房？

新房、二手房?jī)?yōu)缺點(diǎn)PK：

新房	PK	二手房
首付額低	優(yōu)點(diǎn)	離市區(qū)近
內(nèi)外嶄新		配套完善
戶型合理		現(xiàn)房入住
居住舒適		交通方便
位置偏遠(yuǎn)	缺點(diǎn)	戶型老舊
配套不全		外觀破舊
風(fēng)險(xiǎn)較大		高額稅收