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大多數(shù)人在確定購(gòu)房需求之后，都會(huì)開(kāi)始著手收集大量購(gòu)房信息，從中進(jìn)行對(duì)比和篩選，挑選出適合自己的房屋，然后進(jìn)行實(shí)地考察。然而，大多數(shù)人來(lái)到自己意向的樓盤(pán)售樓部之后，卻是一頭霧水，不知道怎么看房，從哪看起，看些什么？購(gòu)房者開(kāi)始看房后，需要了解的細(xì)節(jié)也會(huì)相應(yīng)多起來(lái)，本期著重解析看房時(shí)必須要注意的事項(xiàng)。

買(mǎi)房流程
確定購(gòu)房區(qū)域

確定買(mǎi)房需求后，先把買(mǎi)房區(qū)域縮小，然后從所選區(qū)域樓盤(pán)中進(jìn)一步篩選。

注意：選買(mǎi)買(mǎi)房切忌到處走、到處看，沒(méi)有目的，這樣會(huì)陷入模棱兩可的境地，一時(shí)難以做出決定，同時(shí)還費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

網(wǎng)上看書(shū)
1根據(jù)需求、所確定的購(gòu)房區(qū)域，進(jìn)行樓盤(pán)搜索
2對(duì)符合需求樓盤(pán)的，進(jìn)行比較

項(xiàng)目的位置、價(jià)格、優(yōu)惠、戶(hù)型、產(chǎn)權(quán)及建筑面積、容積率、綠化率、周邊相關(guān)配套均可在買(mǎi)房網(wǎng)上搜到。

3鎖定幾個(gè)樓盤(pán)后，記清地址，準(zhǔn)備實(shí)地看房
實(shí)地看房
1看周邊環(huán)境

包括商業(yè)配套、教育配套、交通被套、醫(yī)療配套

主要能滿足以下生活需求：

  • 衣服

    服裝店、干洗店

  • 食

    超市、菜場(chǎng)餐廳，服務(wù)半徑最好不超過(guò)500米

  • 住

    周邊小區(qū)的檔次，市政綠化如何；小區(qū)周?chē)h(huán)境如何

  • 行

    是否接近主干道、車(chē)站等

  • 醫(yī)

    是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)是否有一定級(jí)別的好醫(yī)院

  • 教

    有無(wú)托兒所、醫(yī)院、小學(xué)、中學(xué)

  • 其他

    有沒(méi)有醫(yī)院、銀行

2看售樓處
A.看沙盤(pán)
重點(diǎn)要看
  • 小區(qū)密度是否過(guò)大
  • 公共設(shè)施是否人性化
  • 建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)
  • 周邊的交通情況是否符合實(shí)際
  • 內(nèi)交通分布是否合理
  • 沙盤(pán)中標(biāo)注的小學(xué)，該樓盤(pán)有沒(méi)有入學(xué)資格

注：開(kāi)發(fā)商常常不會(huì)把不利因素放在沙盤(pán)上，如；配電房、垃圾箱等，所以一定要問(wèn)清楚。

B.看戶(hù)型圖

注意：僅僅憑一張戶(hù)型單，無(wú)法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個(gè)樓層戶(hù)型分布圖，觀察目標(biāo)戶(hù)型位置是否合理，便于更快對(duì)比出最優(yōu)戶(hù)型。

C.看樣板間

但是要警惕：

1、空間容易被放大：很多開(kāi)發(fā)商往往講樣板間平米做大

2、家具尺寸偏?。簶影彘g家居多位特制，尺寸偏小

3、高價(jià)裝修：很多開(kāi)發(fā)商請(qǐng)高級(jí)設(shè)計(jì)師裝修，用高檔配飾

D. 看公示信息是否完整
“五證二書(shū)”是否齊全
3看項(xiàng)目工地

房管部門(mén)在樓盤(pán)建設(shè)進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，土地、規(guī)劃手續(xù)齊全，已經(jīng)確定竣工日期的項(xiàng)目，發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，這是開(kāi)發(fā)商才可以合法預(yù)售房子。

4看已交付房源

房管部門(mén)在樓盤(pán)建設(shè)進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，土地、規(guī)劃手續(xù)齊全，已經(jīng)確定竣工日期的項(xiàng)目，發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，這是開(kāi)發(fā)商才可以合法預(yù)售房子。

寫(xiě)在最后

絕大多數(shù)人第一次買(mǎi)房，都不知道怎么買(mǎi)房，怎么看房，怎么識(shí)別樓盤(pán)這樣那樣的一些問(wèn)題，在這里，買(mǎi)房可以找我，我們是買(mǎi)房網(wǎng)·惠買(mǎi)房平臺(tái)。小編陪購(gòu)是我們公司的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，我公司安排專(zhuān)業(yè)工作人員陪您一起買(mǎi)房，全程免費(fèi)。

小編陪購(gòu)介紹：

1、我們是屬于買(mǎi)房網(wǎng)的工作人員，不屬于任何一方，全程免費(fèi)，不會(huì)收取任何費(fèi)用，我們這么做的目的主要是宣傳和打造我們買(mǎi)房網(wǎng)自己的平臺(tái)和欄目；

2、小編陪購(gòu)的內(nèi)容：幫你梳理購(gòu)房需求，了解鹽城樓市行情介紹各大樓盤(pán)項(xiàng)目信息、推薦適合你的樓盤(pán)、分析樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，幫你全面看清這個(gè)樓盤(pán)，盡最大努力為你申請(qǐng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠，讓你買(mǎi)到放心滿意實(shí)惠的好房子；

3、服務(wù)咨詢(xún)熱線：0515-8836 9900 隨時(shí)隨地咨詢(xún)鹽城樓市信息，隨時(shí)預(yù)約出發(fā)看房。

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