購(gòu)房合同那些事 長(zhǎng)話短說(shuō)

　　購(gòu)房合同看著好幾頁(yè)，不少購(gòu)房者看到密密麻麻的字就懶得仔細(xì)讀下去了。大部分人僅僅在置業(yè)顧問(wèn)的指引下看幾個(gè)“重要”的地方，然后就草草簽字了。今天，小編就為大家整理了一下購(gòu)房合同的內(nèi)容，長(zhǎng)長(zhǎng)的購(gòu)房合同總的來(lái)說(shuō)主要內(nèi)容其實(shí)就包括以下十一個(gè)方面。

簽訂合同需謹(jǐn)慎 針?shù)h相對(duì)

　　在我們了解購(gòu)房合同的內(nèi)容有哪些后，接下來(lái)要做的就是要對(duì)合同中的逐項(xiàng)條款的認(rèn)真考慮和思索。雖然開(kāi)發(fā)商基本不會(huì)改動(dòng)擬好的合同，但合同中一些關(guān)鍵部分仍然需要注意，細(xì)節(jié)之處還是要與開(kāi)發(fā)商“針?shù)h相對(duì)”。這樣才能最大程度的保障自己權(quán)益。

商品房合同中應(yīng)仔細(xì)閱讀的條款

1、所購(gòu)商品房抵押情況和相關(guān)約定；(合同中第四條)2、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款；(合同中第五條) 3、面積確認(rèn)及面積差異處理；(合同中第六條)4、記錄合同中注明的預(yù)售款監(jiān)管銀行與監(jiān)管賬戶 ，查看自己的購(gòu)房款是否交到了監(jiān)管賬戶；(合同中第八條)5、交付期限；(合同中第十條)6、出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任及補(bǔ)充協(xié)議；(合同中第十一條及補(bǔ)充協(xié)議)7、商品房的交接；(合同中第十四條)8、一些合同中約定不明確或未提及的，可在合同附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議中雙方進(jìn)行進(jìn)一步的約定。

精裝房怎么簽合同？

主要是在參觀“樣板房”時(shí)注意以下幾點(diǎn)：1、所參觀的“樣板房”是不是所購(gòu)房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)；2、與實(shí)際所購(gòu)商品房比例是不是1：1；3、“樣板房”中哪些是隨樓附送，哪些只是作為展示；4、了解交房后所購(gòu)商品房的通風(fēng)、采光、樓間距、景觀等外部情況，和房間內(nèi)的層高、戶型結(jié)構(gòu)、上下水位置、電源位置等具體情況。將以上了解的情況落實(shí)到合同中，以保障自己的權(quán)益。

哪些內(nèi)容可以簽違約責(zé)任，對(duì)買(mǎi)房者更有利的內(nèi)容是什么？

市民簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意：1、所購(gòu)商品房抵押情況和相關(guān)約定；(合同中第四條)2、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款；(合同中第五條)3、面積確認(rèn)及面積差異處理；(合同中第六條)4、交房時(shí)間；(合同中第十條)5、出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任及補(bǔ)充協(xié)議(合同中第十一條及補(bǔ)充協(xié)議)等，總之合同中每一條購(gòu)房人都應(yīng)該仔細(xì)查看，認(rèn)真閱讀。

購(gòu)房合同陷阱多 見(jiàn)招拆招

　　每一位開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房合同都是精心研究過(guò)，他們都是簽訂合同的高手。面對(duì)開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者始終處于弱勢(shì)群體，就算簽訂合同的時(shí)候小心再小心，但依然是防不勝防。所以，小編將購(gòu)房合同里比較常出現(xiàn)的陷阱一一羅列出來(lái)，讓廣大購(gòu)房者們簽訂合同時(shí)能夠見(jiàn)招拆招。

陷阱四        “最短時(shí)間”與“最好

合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的？不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司。

對(duì)策

購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。

陷阱五        約定提前交納部分費(fèi)用

開(kāi)發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。 比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。

對(duì)策

購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開(kāi)簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

陷阱六        賣(mài)方解除合同

在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的，賣(mài)方可以解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款?！? 這顯然是不公平條款，假如買(mǎi)家已經(jīng)支付９５％的價(jià)款，只剩５％的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付９５％的價(jià)款，豈非很不公平。況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。

對(duì)策

依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無(wú)效條款。當(dāng)然，還有其他一些類(lèi)似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

陷阱七        處理結(jié)果不明確

很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

對(duì)策

購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。

陷阱八        以偏蓋全

這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

對(duì)策

對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法，就是要把合同寫(xiě)得越細(xì)越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識(shí)。

陷阱九        拒簽補(bǔ)充協(xié)議

前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。但是，就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象很普遍的，特別是一些賣(mài)得很好的樓盤(pán)都是如此。

對(duì)策

不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行，又覺(jué)得沒(méi)有把握，那就只好放棄了。目前，商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般都使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，能較好地平衡開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

購(gòu)房合同范本