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1、看三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

2、交費簽字先驗房發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

3、房屋完好簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費用 包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費。

第一，通過肉眼來觀察室內(nèi)的天花板、地板、墻壁等處是否平整，是否存在開裂的現(xiàn)象，是否有水印。

第二，敲擊墻面和地板，檢查是否有空鼓現(xiàn)象，如果發(fā)出的聲音不實，那就是敲到了空鼓。

第三，通過開關(guān)門來檢查，門的開關(guān)是否自如，門表面是否磕壞，鑰匙、鎖是否好用，門的整體安裝是否橫平豎直和牢固。

第四，開關(guān)窗戶并仔細(xì)看玻璃和窗框是否有裂紋，開關(guān)是否自如，配件是否齊全。

第五，試一下房屋內(nèi)所有開關(guān)、插座及總電閘有無問題。

第六，確認(rèn)廚房、衛(wèi)生間的各種管道是否齊全，并通過放水來查看管道是否暢通以及有無漏水的情況橫平豎直和牢固。

第七，將衛(wèi)生間的地漏堵上，用水浸泡地磚24小時，通過防水試驗來檢查是否存在漏水和滲水。