定金具有法律效力，根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，定金交納的金額不得超過合同標(biāo)額的20%。若賣方違約，需雙倍返還定金；若買方違約，定金不退。那么定金交多少合適呢？是不是越多越好，或者越少越好？

一、二手房定金應(yīng)該交多少？

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的百分之二十。”

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過主合同標(biāo)的額的20%，超過的部分，得不到法律的保障。

也就是說，二手房交易中，房產(chǎn)交易雙方可以自行約定定金數(shù)額，一般來說交納3-10萬元，但是不能超過主合同標(biāo)額的20%， 如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不屬于定金，是得不到相應(yīng)保障的，因此定金并不是越多越好。

舉個例子

一套二手房成交價是200萬元，那么其定金最多則應(yīng)該為40萬，但如果買家交了60萬的定金，即使簽了定金合同，超出的20萬就不能適用于定金罰則的規(guī)定。也就是說，如果賣家違約，那么賣家給買家雙倍返還的定金是80萬，而不是120萬。

二、任一方違約，定金會退嗎？

若買方違約，則定金不退；賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/span>

三、交定金前應(yīng)該注意什么？

交定金前需注意六個方面：核實(shí)房產(chǎn)證、確認(rèn)房主、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、檢查房屋是否有債務(wù)糾紛、核實(shí)面積、落實(shí)到細(xì)節(jié)。

1、核實(shí)房產(chǎn)證：弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、可靠；

2、確認(rèn)房主：驗明正身，防止騙子；

3、核實(shí)產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人共有；如果是共有，需所有的共有權(quán)人同意，交易才作數(shù)；

4、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵：看房屋有無債務(wù)債權(quán)糾紛；

5、核實(shí)面積：房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣，最好隨身帶把尺子，親手量一量有保障；

6、落實(shí)細(xì)節(jié)：比如所談的交易價，是單獨(dú)房子的價格還是包含車位，如果包含車位要注明車位號。

買賣二手房，買賣雙方可以約定定金的數(shù)額，但是不能超過主合同標(biāo)的額的20%，超過的部分是沒有法律保障的。