買(mǎi)房時(shí)，一定要查看房屋的手續(xù)是否齊全，關(guān)鍵就要看有沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。不過(guò)，現(xiàn)在也有一些假的商品房預(yù)售許可證出現(xiàn)，所以購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看。下面小編會(huì)詳細(xì)介紹一下鑒別商品房預(yù)售許可證的真假的一些方法，大家一起來(lái)看看吧！

商品房預(yù)售許可證

看名稱(chēng)

一是開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)
當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證時(shí)，首先需要確認(rèn)許可證上注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議不要購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，這樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)可能存在問(wèn)題。
二是項(xiàng)目的名稱(chēng)
查看預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱(chēng)與實(shí)際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒(méi)有得到預(yù)售許可證。所以，除了開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)，你還需要確認(rèn)房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱(chēng)，看看它與實(shí)際是否相符。

名稱(chēng)

看數(shù)字

⑴看帳號(hào)
一般來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)注開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)辦的資金專(zhuān)用帳號(hào)，你要查看的就是看預(yù)售證上寫(xiě)的專(zhuān)用賬號(hào)是否與買(mǎi)賣(mài)合同付款方式中的帳號(hào)相同。
⑵看面積
總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細(xì)核對(duì)，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實(shí)的時(shí)候，交易安全才更有保障。
⑶看土地使用權(quán)證號(hào)
開(kāi)發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開(kāi)發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書(shū)上寫(xiě)明了土地使用權(quán)證號(hào)，才說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，當(dāng)然，你還可以通過(guò)土地使用權(quán)證號(hào)去查詢(xún)房屋的情況。

面積

看用途

房屋用途性質(zhì)是最重要的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》渴峭耆煌膬蓚€(gè)概念，它們?cè)谑褂媚晗?、交易稅費(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在實(shí)際生活中，有些開(kāi)發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。

用途

看附圖

有些商品房預(yù)售許可證上會(huì)附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實(shí)際情況作比較，看看是否屬實(shí)；若不相符且差異較大的話(huà)，預(yù)售證就有可能是假的。

看備注

雖然不能保證預(yù)售證書(shū)上填寫(xiě)了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫(xiě)了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。此外，備注中可能會(huì)寫(xiě)明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過(guò)核實(shí)這些信息的真實(shí)性來(lái)辨別預(yù)售證的真假。

備注

        以上就是購(gòu)房時(shí)鑒別商品房預(yù)售許可證真假的一些方法，買(mǎi)房時(shí)，也可通過(guò)進(jìn)入你所在城市的住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。總而言之，大家在買(mǎi)房時(shí)一定要注意分辨，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。