小三房是指三間臥室戶型較小，一般建筑面積在90--110平米，功能實(shí)用，總價(jià)相對(duì)不高的房子。在現(xiàn)如今寸土寸金的城市中，成為了不少人的選擇。但是他給人的印象總是小、窄這些。其實(shí)選擇小三房也是需要技巧的。下面小編就為各位講解一下。

小三房面積多大才合適

很多人會(huì)認(rèn)為小三房面積越小越好，其實(shí)這種想法是有誤的，對(duì)于所有的購房者，房子的大小都應(yīng)該結(jié)合自身的需求來定。由于面積有限，小三房本身給人的感覺就是緊湊的，要想讓日常的家居生活做到滿足，各功能區(qū)間必須要達(dá)到一定的面積。考慮到公攤面積占據(jù)一定比例，適合剛需購房者的三房的建筑面積應(yīng)該是110㎡左右。另外購買小三房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，盡可能挑選得房率較高的房源才會(huì)使居住更加經(jīng)濟(jì)舒適！

戶型圖、樓層平面圖都不能忽略

通過戶型圖，購房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各個(gè)功能空間的大小要通過標(biāo)注的尺寸來進(jìn)行計(jì)算，不能以上面的家具作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。為了讓空間顯得更加和諧，戶型圖上的家具和真實(shí)比例是不同的。

在使用面積方面，小三房的客廳開間要達(dá)到3.6米以上才合適，這樣才能保證充足的陽光照射和適當(dāng)?shù)纳羁臻g。雖然不少購房者會(huì)將面積較小的次臥作為書房使用，但其大小也應(yīng)該保障能夠擺放一張床，可以居住，否則體現(xiàn)不出三個(gè)房間的價(jià)值。

除了戶型圖之外，樓層平面圖也是需要購房者關(guān)注的要點(diǎn)，有些單個(gè)戶型的硬傷只有在樓層平面圖上才能顯現(xiàn)。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì)受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。

臨時(shí)樣板間不可靠

在選房的過程中，看樣板間是購房者十分關(guān)注的環(huán)節(jié)。但購房者們需要明白，臨時(shí)樣板間并不可靠。

1、為了讓空間更大，家具尺寸一般都是單獨(dú)定制的“迷你版”。

2、樣板間里的窗戶更加明亮寬敞，但有些高層因?yàn)榘踩蟛o法像樣板間窗戶設(shè)置一樣。

3、樣板間的裝修一般都很豪華，尤其為了顯示空間，常常將廚房做成開放式，然而對(duì)于普通的國人來說，開放式廚房無法滿足日常烹飪需求。

4、開發(fā)商還會(huì)利用燈光、隱藏管線的方式讓樣板間內(nèi)部更加溫馨舒適，但實(shí)際居住過程中無法避免管線的影響，也做不到隨時(shí)開燈。

5、那看樣板間究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建議購房者帶尺子量一量。其次看個(gè)功能間的分布以及房屋朝向等問題。

對(duì)贈(zèng)送面積做到心中有數(shù)

很多開發(fā)商會(huì)利用贈(zèng)送面積來吸引購房者，而對(duì)于購買小三房的購房者來說，使用面積越大居住體驗(yàn)更好，但需要考慮的是這些贈(zèng)送面積是否真的有用，比如飄窗、大陽臺(tái)等，做到物盡其用才有價(jià)值。另外注意所有承諾沒有白紙黑字落在紙面的時(shí)候都不可靠。

以上就是關(guān)于小三房的選擇技巧。希望上文可以讓您選到合適的房子。