2017年全國(guó)各地高樓林立，讓許多前來(lái)買(mǎi)房的人看花了眼。其實(shí)大體上住房主要分為板樓和塔樓。而板樓和塔樓的差距無(wú)外乎是空間使用率和密度及房?jī)r(jià)，那么到底買(mǎi)哪種樓更好呢？??

板樓：

是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱(chēng)呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

板樓的優(yōu)點(diǎn)：

1、采光好：

板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶(hù)型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)更容易出精品。

2、房源可比性低：

??板樓一梯戶(hù)通常只有兩戶(hù)或四戶(hù)，所以開(kāi)發(fā)商在板樓戶(hù)型的設(shè)計(jì)上，左右、上下的戶(hù)型差異不會(huì)太大，購(gòu)房者在選房時(shí)，不會(huì)出現(xiàn)太大的落差。

3、密度低：

板樓一梯戶(hù)比塔樓少很多，容積率高，居住環(huán)境寬敞，舒適度高。

4、成本低：

板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。

5、使用率高：

板樓戶(hù)型的使用率通常高達(dá)90%以上。??

板樓的缺點(diǎn)：

1、房?jī)r(jià)高：

盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。

2、重塑能力低：

板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶(hù)內(nèi)多數(shù)墻體起承重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。?

塔樓：

是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱(chēng)呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶(hù)，一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶(hù)到一梯12戶(hù)。

塔樓的優(yōu)點(diǎn)：

1、房?jī)r(jià)低：

由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效的降低每平方米的房?jī)r(jià)。

2、重塑能力高：

塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶(hù)內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶(hù)型。

3、結(jié)構(gòu)堅(jiān)固：

采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，堅(jiān)固程度比板樓高，抗震與安全性好。

4、視野開(kāi)闊：

塔樓，樓層較高住戶(hù)可盡覽都市美景

塔樓的缺點(diǎn)：

1、密度高：

塔樓一層居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一層的住戶(hù)，居住環(huán)境不好，每一層都有一些住戶(hù)的采光和通風(fēng)受到影響。

2、使用率低：

使用率一般只有70%－75％，平均塔樓的住戶(hù)比板樓的住戶(hù)使用空間少10平方米。

以上就是板樓和塔樓的介紹，考慮買(mǎi)房的時(shí)候一定要想清楚買(mǎi)什么樣的房子，還有自己的資金有多少。