隨著房價飛速的增長，有許多購房者把目光投向了兩限房這個房源市場。但是什么是兩限房我想許多購房者并不是很清楚。而且許多購房者買房子是用來當婚房的，那么這樣的兩限房需不需要公正呢？下面就讓小編為大家講解一下。

什么是兩限房

限價房雖然擁有限價二字，但是從本質(zhì)上來說，它還是屬于商品房的一個種類，性質(zhì)也是商品房，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。

購買了限價房之后，購買者需要在一年之內(nèi)入住，而且限價房有規(guī)定是8年之內(nèi)是不能轉(zhuǎn)讓的，購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。

兩限房如何過戶？

1、買家與賣家需要取得聯(lián)系，進行溝通。對產(chǎn)權(quán)進行核驗，對雙方的信息進行確認，對房屋進行考察，終確定是否需要繼續(xù)深入探討購買問題。

2、接下來便是雙方需要確定終的購買意愿了，價格是否合適，房屋的實際情況是否合適，房屋是否是法定的可以上市交易的房屋，房主是否有完全處理房屋的相關(guān)權(quán)利等。完成洽談之后還需要簽訂房屋買賣合同。

3、雙方確定購買意愿還是不夠的，終還是需要當房管進行過戶的申請，準備好房管所要求的各種資料和證件，通過審核之后，會收到相關(guān)的通知。

4、立契是需要在得到房管的審核通過之后才能進行的。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、完成稅費的交納之后，我們憑借著之前使用過的資料和繳費的證明便可以再次來到房管辦理過戶手續(xù)，直接就可以拿到新的房產(chǎn)證。

7、貸款可以說是整個房屋交易過程中比較繁瑣且耗時的一個步驟了，因為銀行需要介入調(diào)查，審核貸款申請人的經(jīng)濟能力以及購買的真實性等等，當然，賣家也需要買家準備相關(guān)資料。

8、買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

婚后買的兩限房售房合同需要公證嗎？

事實上，關(guān)于售房合同的公證問題，并沒有嚴格的限定，不管是有公證書還是沒有公證書，只要房屋本身滿足上市交易的條件，只要雙方簽訂的身份和簽訂的合同沒有問題，都是可以上市交易的。

以上就是關(guān)于兩限房的知識介紹。如果有購房者想買兩限房，一定要清楚了解兩限房的各種條件。

婚后買的兩限房若是滿足上市交易的條件，與一般的商品房出售也就沒有了太大的區(qū)別，售房合同的條款也是差不多的。至于是否需要公證，就看交易雙方自己是如何商定的了。