?在現(xiàn)如今買(mǎi)房的大軍中，不乏新手、小白。而在選擇購(gòu)房的時(shí)候，售樓人員所講的專(zhuān)業(yè)詞匯，讓廣大購(gòu)房者無(wú)法理解，以至于讓購(gòu)房者因?yàn)槔斫馍系氖д`，買(mǎi)錯(cuò)了房子。下面小編就為大家介紹一下得房率是什么，以及它的優(yōu)缺點(diǎn)。

什么是得房率

得房率：是指可供住戶(hù)支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。

怎么計(jì)算房子的得房率

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。

什么樣的房子得房率高

1、 公攤面積小的房子

公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設(shè)施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

2、 總樓層低的房子有著高得房率

很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、 板樓比塔樓的得房率要高

板樓的得房率更高，特別是戶(hù)型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳?hù)的設(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。

4、 戶(hù)外使用面積大的，有著高得房率

很多開(kāi)發(fā)商房會(huì)通過(guò)盡量擴(kuò)大使用面積的方式來(lái)提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

注意事項(xiàng)

       得房率并不是越高越合適，得房率過(guò)低會(huì)提高使用面積的單價(jià)，但是得房率過(guò)高會(huì)降低居住質(zhì)量。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如果得房率特別高，只能說(shuō)明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿(mǎn)足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。

以上就是關(guān)于得房率的介紹，購(gòu)房者可以通過(guò)學(xué)習(xí)本文知識(shí)，再去選購(gòu)房屋。