當我們買新房的時候，總會看見售樓處標著套內(nèi)建筑面積多少多少。但是大部分的購房者都不太清楚這是什么意思，憑著自己的認知覺得是使用面積。以至于到最后收房的時候覺得面積不對。那么究竟什么是真正的套內(nèi)建筑面積呢？下面由小編為大家講解一下。

首先，我們先來了解一下套內(nèi)建筑面積是由哪些面積組成的吧！

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積

由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內(nèi)面積的各個面積的計算方法：

套內(nèi)使用面積

套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：

1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。

3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。

4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

套內(nèi)墻體面積的計算

1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

2.套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

套內(nèi)陽臺建筑面積的計算

1.原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。

4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

以上就是關(guān)于套內(nèi)建筑面積的介紹和計算。希望各位購房者通過上文，學會計算房子的套內(nèi)面積，以免上當。