我們在簽訂購房合同時，為了維護合同雙方的利益，通常會再簽訂一份補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和責任。如果發(fā)生糾紛，違約責任首先按照補充協(xié)議處理，如果補充協(xié)議中沒有約定，那么就會按照合同處理。

什么是補充協(xié)議？

所謂補充協(xié)議即是對原合同的補充或者變更，一般情況下，補充協(xié)議中提到的問題容易發(fā)生。如果發(fā)生糾紛，違約責任首先按照補充協(xié)議處理，如果補充協(xié)議中沒有約定，那么就會按照合同處理。

補充協(xié)議中包括哪些內(nèi)容？

①明確房屋權(quán)證辦理的時間
房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購房者在補充協(xié)議里應該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果因為開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應該要求開發(fā)商承擔相應的責任。
②貸款辦不來的責任約定
大多數(shù)購房者買房都會采用貸款的方式，但是貸如果銀行不同意對購房者進行放貸，或者公積金管理拒絕貸款。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

③公攤建筑面積
公攤面積的大小直接影響到購房者實際使用房屋面積的大小。雖然法律法規(guī)對具體的面積計算做了規(guī)定，但是還是有個別開發(fā)商仍然把人防工程和其他和房屋面積無關(guān)的面積計算到公攤面積中。所以購房者應該在補充協(xié)議里對房屋的得房率進行約定，如果達不到標準，購房者可以選擇退房，開發(fā)商承擔違約責任。
④裝修標準
購房者在看樣板間的時候往往很滿意，沒有發(fā)現(xiàn)什么問題，但是實際入住后問題就會顯現(xiàn)。因此購房者可以在補充協(xié)議上跟開發(fā)商進行具體約定，比如施工節(jié)點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場查看并簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續(xù)施工。還要注意明確裝修材料的品牌，這樣也會避免購房者與開發(fā)商的糾紛。
⑤把開發(fā)商的承諾寫進補充協(xié)議
我們在看房時，開發(fā)商會對購房者許下承諾，例如，這個房屋的周邊配套齊全，具體有哪些，贈送面積等等。這些都可以寫進補充協(xié)議里，以維護自身的合法權(quán)益。

⑥物業(yè)管理問題
補充協(xié)議中應該對物業(yè)的責任和具體物業(yè)費標準進行約定。多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關(guān)系。
⑦關(guān)于不可抗力
比如由于國家或者政府新出臺的一些政策，導致合同不能繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時，應該提前約定好雙方的責任，協(xié)商解決，以免發(fā)生糾紛。


       由此可知，補充協(xié)議在簽訂合同時的重要性，所以我們一定要簽訂補充協(xié)議，明確約定好。如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應當以補充協(xié)議為準，除非原合同中明顯標出不得變更的條款，補充協(xié)議對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。