補(bǔ)充協(xié)議是在購房時(shí)的購房合同中的補(bǔ)充部分，對(duì)于合同中的缺失的款項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充并注明具體的違約責(zé)任方和賠償事項(xiàng)等。但是在補(bǔ)充協(xié)議中所說的內(nèi)容更容易發(fā)生，那么如何避免呢？

房產(chǎn)證辦理時(shí)間

購房合同中通常不會(huì)寫明辦理產(chǎn)證的時(shí)間，一般開發(fā)商會(huì)在交房1-2年后辦。如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任，比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房?jī)r(jià)的百分之幾等等。另外，因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

貸款辦不下來，責(zé)任認(rèn)定

簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責(zé)任由誰承擔(dān)？這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。一般來說，貸款失敗原因有三種：

1、開發(fā)商原因：購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任;

2、銀行、政策等原因：購房者可無責(zé)解約；

3、購房者自身原因：可與開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。

公攤面積比例和位置

由于公攤屬于隱性面積，一些開發(fā)商就只告訴業(yè)主一個(gè)籠統(tǒng)的大概數(shù)字，然后在里面動(dòng)手腳，這導(dǎo)致公攤糾紛時(shí)有發(fā)生。對(duì)此購房者在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定好公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，是對(duì)于公攤變更的情況，約定得越詳細(xì)，對(duì)購房者就越有利。

另外，贈(zèng)送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺(tái)、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)贈(zèng)送。

交房標(biāo)準(zhǔn)

精裝修的房子一定要明確交房標(biāo)準(zhǔn)，具體到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色等等，盡可能避免高級(jí)、進(jìn)口等模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。另外，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行覆蓋。

退房責(zé)任

按照法律規(guī)定，以下情況購房者可退房：面積誤差絕對(duì)值超過3%；房屋質(zhì)量瑕疵；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重；開發(fā)商單方變更規(guī)劃；銀行按揭失?。婚_發(fā)商沒拿到預(yù)售許可證；開發(fā)商遲遲不交房；開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證；合同無效……

對(duì)此，可在補(bǔ)充協(xié)議中做詳細(xì)規(guī)定，比如一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，什么期限內(nèi)把房款退還。

物業(yè)問題約定清楚

包括物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、繳納金額等，都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個(gè)不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會(huì)挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會(huì)表決更換。

開發(fā)商的其它承諾

開發(fā)商的促銷手段花樣百出，比如贈(zèng)送面積、、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下承諾。為了維護(hù)自身利益，好在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

在補(bǔ)充協(xié)議中一定要把責(zé)任方和具體賠付方式寫明，不然會(huì)有很多麻煩。