在買房時(shí)除了購(gòu)房買賣合同，還有就是補(bǔ)充協(xié)議。在補(bǔ)充協(xié)議中，有些條款是必須寫進(jìn)協(xié)議里的，并且要寫清楚。否則發(fā)生糾紛很難有勝算。那么這些條款是什么，小編教大家如何確定補(bǔ)充協(xié)議條款。

明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間

現(xiàn)如今，不少購(gòu)房者買的都是期房，而期房一般要在交房后的一兩年內(nèi)才可能拿到房產(chǎn)證，因此為了避免開發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期，盡量在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦證的具體日期。

同時(shí)，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理好房產(chǎn)證，應(yīng)按約定對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。

注明交房標(biāo)準(zhǔn)

在補(bǔ)充協(xié)議中明確房屋裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯，這不利于購(gòu)房者驗(yàn)房對(duì)比。

如果可以的話，盡量和開發(fā)商約定一下進(jìn)行隱蔽工程裝修的時(shí)候，盡量在覆蓋之前能通知購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)去檢查驗(yàn)收，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。

注明公攤面積大小和位置

公攤面積的大小和位置實(shí)際上是購(gòu)房者用錢買來的隱性面積，所以購(gòu)房者應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

明確貸款失敗的責(zé)任認(rèn)定

首先，弄清楚貸款失敗的原因，一般有以下幾種情況：

（1）如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；

（3）如果是購(gòu)房者自身原因，可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問題，如無法繳納剩余房款，雙方可解除購(gòu)房合同，但購(gòu)房者需承擔(dān)違約責(zé)任。

明確退房后的責(zé)任歸屬

房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、開發(fā)商沒有銷售許可證等情況出現(xiàn)，購(gòu)房者都可申請(qǐng)退房，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

但是，為了更好地約束開發(fā)商，購(gòu)房者應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定，比如開發(fā)商該承擔(dān)什么樣的責(zé)任，已交房款應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退還等等。

明確物業(yè)管理問題

一般來說，若是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定某個(gè)物業(yè)公司進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無論怎樣，購(gòu)房者都要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個(gè)、資質(zhì)如何、物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等。

明確開發(fā)商的口頭承諾

很多開發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來吸引購(gòu)房者，比如說交通、醫(yī)療、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議，后期產(chǎn)生糾紛時(shí)將無法追究開發(fā)商責(zé)任。所以，一定要把開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)到補(bǔ)充協(xié)議中去。

以上就是小編總結(jié)的補(bǔ)充協(xié)議中必須有的條款。