在借貸中，以房產(chǎn)證抵押借款很常見。有人趁機以假房產(chǎn)證行騙。雖然房產(chǎn)證抵押可解決貸款問題，是經(jīng)營資金臨時周轉(zhuǎn)的好幫手。但是房產(chǎn)證抵押方式有哪些？下面小編就來為大家講解一下

房產(chǎn)證抵押定義：

借款人將自己或親友名下的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用途可用于企業(yè)經(jīng)營、購房、購車、裝修、出國、留學(xué)等。也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。

申請條件：

1、中華人民共和國公民（港、澳，臺）

2、年齡18-60歲，具有完全民事行為能力

3、收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力

4、貸款銀行規(guī)定的其他條件

房產(chǎn)證抵押貸款額度：

1、住宅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%

2、公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%

3、別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%

4、商業(yè)類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%

5、經(jīng)濟適用房：貸款額最高不超過當(dāng)時購房價格的70%

房產(chǎn)證抵押貸款期限：

貸款期限為1-30年。年齡和貸款的年限總和不超過60 ！

貸款利率：

按人民銀行規(guī)定的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

還款方式：

等額本金、等額本息；

所需材料：

委托方申請人需提交的材料：

1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房協(xié)議書、發(fā)票

2、借款人有效身份證復(fù)印件（正反面）

3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方） 注：外地人須提交暫住證

4、收入證明（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）

5、婚姻證明（已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書）

6、非本地戶口另要暫住證；房產(chǎn)證、原房屋買賣合同原件或復(fù)印件；；所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公司公章；貸款用途證明、同意抵押的書面證明。

7、其它財產(chǎn)證明（車、房等）、銀行流水帳、信用報告。

房產(chǎn)證抵押方式

1、現(xiàn)房抵押

①房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

②房屋所有權(quán)證;

③土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);

④有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

⑤銀行借款合同;

⑥夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

①購房預(yù)售合同;

②與銀行簽訂購房借款合同;

③購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);

④夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證貸款的介紹。希望上文可以幫助到你。