在購買房屋時使用房屋貸款買房是大部分人會選擇的方式，但是房屋貸款買房具體的流程是什么？所需要的材料又有哪些？在進行房屋貸款時又有哪些因素會影響貸款呢？

       房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者想貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。

房屋貸款受哪些因素影響

       1、收入情況

       收入情況是銀行在受理貸款時一定會參考的因素，并且申請人也需要向銀行提供個人收入證明，所以收入情況是影響貸款的重要因素之一。收入情況穩(wěn)定且良好，那么貸款的額度相對就比較高，成功辦理貸款的可能性也就會增加，如果收入情況不樂觀，貸款申請就可能會被拒絕，所以申請之前一定要了解自己的收入情況。

       2、信用狀況

       信用狀況是辦理貸款時不可忽視的一點，如果申請人惡意拖欠信用卡的還款，或者是有別的不良信用記錄，這都會讓銀行認為申請人不具備申請貸款的資格，從而不考慮發(fā)放貸款。此外，如果申請人辦理了多張信用卡，也一定程度上會影響貸款的辦理，一定要保證自己沒有不良的信用記錄。

       3、房屋年齡

       房屋年齡與貸款辦理也有著緊密的聯(lián)系，如果房屋年齡過長，那么銀行可能就不會通過申請人的貸款請求。那二手房來說，二手房的房屋年齡加上貸款期限不能超過三十年，所以房屋年齡過長，貸款的期限就會越短，不過需要注意的是，貸款的期限不僅僅一房屋年齡為標準，還需要看房屋的價值等因素。

       4、貸款類型

       不同的貸款類型也會影響到貸款的成功與否，每個申請人的實際情況都不一樣，因此每個人選擇的貸款類型也會不一樣。此外，不同的貸款類型的辦理手續(xù)也是不同的，比如無抵押貸款就會比抵押貸款的手續(xù)簡便一些，辦理的時間也就短一些，這就需要申請人根據(jù)自身情況去考慮了。

       5、個人年齡

       個人年齡與房屋貸款也是息息相關(guān)的，通常來說，銀行對申請人的年齡都會有所要求，根據(jù)規(guī)定，貸款的年限與個人年齡相加起來的數(shù)值，男性不可以超過六十五歲，而女性不可以超過六十歲。因此，如果申請人的年齡過大，貸款的年限自然就會減少，一旦超過六十五歲，銀行就不會對其發(fā)放貸款。

房屋貸款所需材料

       按情況需要以下材料：

       1、身份證及復(fù)印件一份（如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件）

       2、戶口本及復(fù)印件（如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件）

       3、單身證明（如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件）

       4、借款人收入證明（帶最近三個月工資條或收入流水）

       5、房產(chǎn)證及復(fù)印件

       6、貸款用途證明（購車提供車發(fā)票或其他證明你買車的證明，其他用途證明一樣）

房屋貸款流程詳細步驟

       1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

       借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；

       借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

       借款人具有法律效力的身份證明；

       符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；

       抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；

       購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；

       貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

       2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

       3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

       4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

       5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

       6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

       （1）正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；

       （2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

       貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

       以上就是小編為大家總結(jié)的房屋貸款方面的知識。