不能辦理房產(chǎn)證的18種情況

1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);

2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;

4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;

5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;

6、樓盤被法院查封;

7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù);

8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;

9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收;

10、開發(fā)商不及時(shí)辦理"大確權(quán)";

11、開發(fā)商不配合提供辦理"小房產(chǎn)證"的相關(guān)資料;

12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);

13、房屋契稅尚未繳納;

14、公共維修基金尚未交付;

15、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;

16、個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證;

17、房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;

18、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

造成這些情況產(chǎn)生的原因有四種：

第一種是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實(shí)踐中出現(xiàn)問題最多的一種，如上面所列的第1-12種。

第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。

第三種是由于房產(chǎn)證辦理部門造成的，如上面所列的第17種。

第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。

房產(chǎn)證不能辦理該怎么辦

首先，辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。其次，當(dāng)事人沒有約定的，按房屋是否屬于商品房進(jìn)行分類處理：

(一)如果房屋屬于商品房

辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條的規(guī)定來確定。預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十八條第一款也作出了與上條規(guī)定內(nèi)容相一致的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 日;

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

(二)如果房產(chǎn)不是商品房

按照《合同法》的規(guī)定，明確買受人與出賣人的權(quán)利義務(wù)。合同生效后，當(dāng)事人就辦理房產(chǎn)證的時(shí)間沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。依照《合同法》規(guī)定仍不能確定的，出賣人可以隨時(shí)履行，買受人也可以隨時(shí)要求履行。但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

出賣人辦理房產(chǎn)證的義務(wù)的履行，重點(diǎn)在于考察其開始去登記機(jī)關(guān)申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記這一行為。當(dāng)然，申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記僅僅是出賣人履行辦理房產(chǎn)證行為的開始而非結(jié)果，完成辦理房產(chǎn)證即過戶登記的完成方是合同的目的。如果由于出賣人原因在合理期間內(nèi)不能完成產(chǎn)權(quán)過戶登記的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。