物業(yè)費是業(yè)主在夠得新房的時候?qū)π^(qū)管理者的繳費,但是有一些小區(qū)的物業(yè)并不作為,導(dǎo)致小區(qū)的環(huán)境,治安十分的不好。這時候有許多業(yè)主便用不交物業(yè)費來抗議,但是畢竟在購房初期是簽了合同的。那么下面就讓小編為大家介紹一下在什么情況下可以不用繳納物業(yè)費。
經(jīng)業(yè)主驗收,因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房,可向物業(yè)申請減免物業(yè)費,具體減免幅度,由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定,一般為合同約定收費標準的70%或50%。
不過,為了避免出現(xiàn)假空置房,物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費,且在水電上予以控制。
物業(yè)費從交房拿到鑰匙的那天算起,一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴重影響入住,在修好再次通知交房之前,物業(yè)費由開發(fā)商交。記得口說無憑,一定要保留證據(jù)。
如果因為業(yè)主原因?qū)е卵悠诮环?,物業(yè)費起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起,拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主收房時一起補交。
如果房子已出租,在雙方?jīng)]有約定的前提下,物業(yè)費由業(yè)主承擔。如果租房合同中有明確約定,出租期間物業(yè)費由承租人繳納,且合同得到物業(yè)公司的書面確認,那物業(yè)費就由租客繳納,同時,業(yè)主承擔連帶繳納責任。
物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定,擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費,業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的,人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的,人民法院應(yīng)予支持,由此,若物業(yè)管理公司違規(guī)收費,業(yè)主可提出抗辯,拒絕交納。
一般物業(yè)公司收取物業(yè)費必須要經(jīng)過當?shù)匚飪r局的審核通過并下發(fā)收費許可才可以,如果業(yè)主認為物業(yè)收費不合理,可通過業(yè)主委員會向物業(yè)反映,讓物業(yè)出示收費許可,如果物業(yè)拿不出,業(yè)主有權(quán)拒繳,并向物價局投訴。
物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準,這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因,對此一定要有充足的證據(jù),用手機、相機等記錄下物業(yè)做得不到位的地方,然后主動去和物業(yè)交涉,告訴他們哪里做得不對,不應(yīng)該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費,并保留好交涉記錄。
一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費,業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。
以上就是關(guān)于在什么情況下業(yè)主可以不用交物業(yè)費。但是上述所說的6種情況,都要有證據(jù)。另外業(yè)主對物業(yè)不滿意,可通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)商,要求整改或解聘物業(yè),也可以向有關(guān)部門投訴。但好不要一言不合就拒繳,如果長時間逾期不繳納,物業(yè)可以向人民法院起訴。
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