在“房住不炒”號召下，“租賃”成為2018年住房政策關鍵詞，各地政府、開發(fā)企業(yè)、金融機構等紛紛發(fā)力，求解“租購并舉”大命題。

要讓“租房也是品質生活”“長租即長住、長住即安家”的住房新理念從“骨感”到“豐滿”，當前仍然面臨房源偏少、市場不規(guī)范、租購不同權等瓶頸。對此，融通有無、配置資源的金融體系，除了提供貸款還可以做些什么？

國有大行紛紛搶灘住房租賃市場

2月2日，中國銀行聯合八家全國性房地產企業(yè)在上海簽訂住房租賃市場金融服務戰(zhàn)略合作協議，中行同時與上海相關部門及地方國企在租賃住房(人才公 寓)金融服務領域合作，開啟首單面向引進人才的住房租賃綜合服務。

去年以來，在“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”倡導下，國有大行全面發(fā)力搶灘住房租賃市場。不完全統(tǒng)計顯示，從2017年11月初建設銀行進軍住房租賃市場起，五大國有銀行與多省市簽署了住房租賃市場發(fā)展戰(zhàn)略合作協議，意向性授信總額超過萬億元。

多家銀行表示，一方面支持新增優(yōu)質租賃住房供給項目，另一方面要配合企業(yè)收購、改建大中型城市閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等存量物業(yè)，對租賃住房的企業(yè)提供用于收購、改造、裝修等的授信業(yè)務支持；同時圍繞住房租賃提供全生命周期的融資服務。

國家開發(fā)銀行上海市分行行長鐘鋼說：“進一步推進租賃住房市場對于解決城市‘夾心層’的居住問題非常重要，用好金融工具來平抑房價也會起到非常好的政策性的作用。”

“建立租購并舉的住房制度，銀行也亟待實現傳統(tǒng)的‘開發(fā)為主’‘按揭為主’轉向‘租購并舉’的供給側改革，直擊住房租賃市場痛點難點，全面構筑住房租賃金融服務新生態(tài)?！敝袊y行副行長任德奇說。

租賃住房金融體系不只是“給錢”

房屋質量參差不齊，房東隨意漲價，付款方式苛刻……中民普惠社區(qū)金融研究院發(fā)布的《房屋租賃市場全景圖2017》稱，未來十年房屋租賃市場規(guī)模增量空間將達3萬億元。但由于租房市場制度不完善、房屋信息不對稱、服務和管理不規(guī)范、租借雙方權利義務不清晰等問題，當前租房市場尤其是存量房屋資源并沒有被完全喚醒和激活。

“要讓租房也成為品質生活，必須解決這些痛點，重塑產業(yè)鏈條?！敝袊y行個人金融部總經理楊益民說。

針對租房市場管理無序的問題，楊益民表示，當前租房市場的現狀是“兩個10%”——城鎮(zhèn)居民家庭租房率不足10%，長租公 寓等房源不足10%，沒有運營管理的成熟品牌。中國銀行將發(fā)揮海外運營經驗，引進來自新加坡、美國等全球知名運營商的管理模式，提供市場化、標準化的租賃運營和租后管理。

針對租金負擔較重的現象，楊益民說，住房租賃個人端金融服務不僅是租金貸款，還可以通過租金分期、租金保理、租金保證金管理、信用免押、誠信積分等，改變“付三押一”等行業(yè)慣例，讓消費者可以更靈活、更低成本地支付房租。

針對公積金不能付租金的問題，建設銀行上海市分行與房地產經紀行業(yè)協會合作，配合上海市公積金管理中心支持首批14家租賃企業(yè)開展公積金“沖還租”擴大試點，提高公積金使用效率，減輕公積金繳存職工住房壓力。

租購并舉尚需多方發(fā)力

按照統(tǒng)一部署，今年上海將著力推進租賃住房規(guī)劃建設，完善租購并舉的住房制度，到2018年底，實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套(間)的目標。下一步，上海將在已出臺培育和發(fā)展住房租賃市場“26條”意見及相關配套政策基礎上，建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務平臺，健全市區(qū)兩級住房租賃服務中心，線上線下聯動，數據共建共通共享，更好地服務構建租購并舉住房制度的大局。

銀行正與相關部門合作，加大籌措房源力度。建設銀行從供給側發(fā)力，多渠道獲取穩(wěn)定、高品質的房源，實現真企、真人、真房、真交易、真數據、真信用。2017年底，建行北京分行聯合北京保障房中心、首開集團、金融街控股等機構共同推出了1500多套“CCB建融家園”房源。

讓數據多跑路、租客少跑腿。中國銀行上海市分行副行長周和華說，上海、北京這樣的大城市求才若渴，但居住成本高昂，中行聚焦人才公 寓，未來在人房驗證、居住證辦理、教育、醫(yī)療等問題上，將引入戰(zhàn)略合作伙伴來提高綜合化的服務。