金三銀四，今年還會(huì)延續(xù)嗎

樓市素來(lái)有“金三銀四”的說(shuō)法。春節(jié)過(guò)后，天氣回暖，傳統(tǒng)的樓市旺季也將到來(lái)，開(kāi)發(fā)商為了完成上半年的任務(wù)指標(biāo)，也往往會(huì)集中在這兩個(gè)月開(kāi)盤(pán)，其中不乏市場(chǎng)上的熱門(mén)樓盤(pán)。

3月預(yù)計(jì)34個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)

不少熱門(mén)樓盤(pán)加推

每到3、4月份，杭州樓市成交量會(huì)出現(xiàn)一波迅猛增長(zhǎng)，這也是“金三銀四”說(shuō)法的由來(lái)之一。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去6年來(lái)，不論新房還是二手房，3、4月份成交量相比2月份漲幅都很明顯。以2016年為例，3月份新房成交25714套、二手房成交14885套，相比2月漲幅均超300%；2017年漲幅雖沒(méi)有這么高，但3月份相比2月份，新房多成交了近12000套，二手房多成交了近8000套。

今年的杭州樓市，是否還會(huì)延續(xù)“金三銀四”的態(tài)勢(shì)？

購(gòu)房寶數(shù)據(jù)顯示，今年3月，杭州市區(qū)(含富陽(yáng))有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃的樓盤(pán)共34個(gè)。余杭、蕭山兩個(gè)區(qū)是3月份的供應(yīng)大戶(hù)，分別有10個(gè)、11個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)。主城區(qū)內(nèi)供應(yīng)量比較大的是西湖區(qū)，三墩、西溪皆有新盤(pán)及在售房源計(jì)劃開(kāi)盤(pán)。

其中不乏市場(chǎng)上關(guān)注度高的熱門(mén)樓盤(pán)。諸如三墩板塊的萬(wàn)科融信西雅圖，預(yù)計(jì)3月份將加推1幢樓；崇賢板塊的祥生群賢府、西房拱宸外灘、融信瀾天等均有加推計(jì)劃；蕭山區(qū)的融信保利創(chuàng)世紀(jì)、融創(chuàng)望海潮、新城香悅公館3月份同樣計(jì)劃加推。

高價(jià)地塊新項(xiàng)目

入市時(shí)間將推遲

不過(guò)，值得注意的是，計(jì)劃在3月份開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目，目前統(tǒng)計(jì)僅有濱江江南名府、中海錢(qián)江灣等5個(gè)，大多是在售樓盤(pán)加推。

新盤(pán)延遲入市時(shí)間，最主要的原因是受工程進(jìn)度及預(yù)售證影響。

“去年拍出的大都是高價(jià)地塊，不像剛需項(xiàng)目快產(chǎn)快銷(xiāo)，有些項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)間長(zhǎng)，工程進(jìn)度沒(méi)有預(yù)計(jì)的那么快，只能延遲入市的時(shí)間?！庇蟹科笙蛴浾咄嘎?，旗下一高端樓盤(pán)售樓部開(kāi)放時(shí)間延后，就是因?yàn)楣こ踢M(jìn)度的問(wèn)題。

預(yù)售證申領(lǐng)困難也是多個(gè)新盤(pán)無(wú)法確定開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)的主要原因，這樣的情況在一些價(jià)格偏高的改善型樓盤(pán)中比較普遍?！翱蛻?hù)目前已經(jīng)積累得差不多了，順利的話還是想趕在3月份開(kāi)盤(pán)，但我們申報(bào)的備案價(jià)不便宜，不知道能否批出來(lái)?！蹦持懈叨藰潜P(pán)工作人員表示，如果價(jià)格申報(bào)被駁回，只能延后開(kāi)盤(pán)進(jìn)度。

想買(mǎi)房的客戶(hù)仍不少

中介公司看好二手房復(fù)蘇

3月新房的供應(yīng)量或許會(huì)受到影響，但想買(mǎi)房的客戶(hù)卻不少。

據(jù)記者了解，春節(jié)假期剛過(guò)，就有不少人開(kāi)始看房。“上周日一天就來(lái)了170多組客戶(hù)，超出我們預(yù)期。”濱江江南名府工作人員告訴記者，由于銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)緊張，加上春節(jié)假期影響，本來(lái)還擔(dān)心剛過(guò)完年蓄客量會(huì)不好，但目前來(lái)看，客戶(hù)到訪數(shù)量反而超出預(yù)期。

中海錢(qián)江灣春節(jié)假期看房的客戶(hù)也有不少，據(jù)了解，目前的蓄客量已滿(mǎn)足首次開(kāi)盤(pán)的需求(一般意向客戶(hù)數(shù)量高出開(kāi)盤(pán)房源量，開(kāi)發(fā)商才會(huì)選擇開(kāi)盤(pán))；而在售的熱門(mén)樓盤(pán)，諸如融信瀾天等售樓處，節(jié)后到訪客戶(hù)仍是絡(luò)繹不絕。

“節(jié)后回來(lái)圈子里聊了一圈，多個(gè)售樓處都反饋到訪客戶(hù)量不錯(cuò)，挺火的。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

二手房的成交量，目前來(lái)看并未迅速反彈，主要原因是經(jīng)紀(jì)人剛剛返工不久，年初成交周期相比其他時(shí)間段要稍微長(zhǎng)一些。

“按照傳統(tǒng)慣例，一般要到正月十五，也就是3月初過(guò)后才會(huì)恢復(fù)到正常的工作狀態(tài)?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，不少購(gòu)房者覺(jué)得年后房源多，會(huì)選擇性地挑一挑，相對(duì)成交周期也會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn)。

但記者在朋友圈看到，不少中介公司已開(kāi)始招兵買(mǎi)馬，并掛出了一些性?xún)r(jià)比相對(duì)較高的房源，其中不乏總價(jià)200萬(wàn)元以?xún)?nèi)的剛需房及學(xué)區(qū)房。

在杭州二手房交易平臺(tái)上，自2月22日開(kāi)始掛牌房源量陸陸續(xù)續(xù)有增加，其中2月26日一天掛牌了近840套二手房房源。

對(duì)于接下去的市場(chǎng)行情，我愛(ài)我家、豪世華邦等中介公司均表示比較看好，雖然不一定像過(guò)去兩年那么瘋狂，但3月成交量回暖是可以預(yù)見(jiàn)的。