買房前要注意什么？哪些房子可以買，哪些房子不可以買？如果出現(xiàn)問(wèn)題你應(yīng)該用何種法律手段保護(hù)自己？今天就來(lái)告訴你這些你不知道的冷知識(shí)。

看房選房

1.看房時(shí)需要注意的：（1）最好是雨天看房：下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”。（2）多問(wèn)鄰居和保安：同小區(qū)鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價(jià)值的信息。 （3）識(shí)別假房源：網(wǎng)上找房時(shí)，當(dāng)某套房的房?jī)r(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多；看房平臺(tái)沒(méi)有虛假房源的賠償承諾；圖片與房源信息對(duì)不上；房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息?？赡芫褪翘摷俜吭?。

2.五證不全房子不能買

買房者要警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳。

開(kāi)發(fā)商常以“贈(zèng)送面積”吸引購(gòu)房者，但實(shí)際贈(zèng)送可能是公用面積，購(gòu)房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開(kāi)發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才能保證購(gòu)房者買房后能拿到房產(chǎn)證。五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

簽約訂房

定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力，而訂金沒(méi)有法律效力，當(dāng)收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，留意認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為“誠(chéng)意金”出現(xiàn)。

交了定金后，若雙方均不存在違約情況，僅對(duì)預(yù)售(銷售)合同條款或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致而未簽約，屬于雙方未能達(dá)成一致而互不違約，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，不涉及賠償問(wèn)題。

中廣置業(yè)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)桑穎程提醒大家，金三銀四樓市成交火爆，但我們也看到了很多樓盤的維權(quán)，不論是新房還是二手房，購(gòu)房人在簽約前一定冷靜，留意產(chǎn)品的細(xì)節(jié)，對(duì)自己特別看重的地方一定要多問(wèn)多確認(rèn)，甚至是在合同中進(jìn)行備注。