新買的房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題，是最讓購房者痛心的問題。如果再遇上開發(fā)商拒不履行保修責任或開發(fā)商倒閉等情況，房屋的修復(fù)問題，又該怎么辦？

這時候，保修金就派上大用場了。

據(jù)市住保房管局介紹，在保修期內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定或者相關(guān)主管部門認定存在重大安全隱患，且建設(shè)單位不履行保修責任或者無法履行保修責任時，可由業(yè)委會或社區(qū)向住保房管部門提出申請，按規(guī)定程序啟動使用保修金。

此外，除了房屋質(zhì)量問題外，當小區(qū)配套建設(shè)與規(guī)劃設(shè)計不符時，業(yè)主也可以提出申請。

保修期滿

保修金會直接退還給企業(yè)嗎？

按照規(guī)定，保修金的存儲期限為8年。那么，保修期滿，建設(shè)單位提出申請就可以直接退還保修金了嗎？

并非如此。

市住保房管局的工作人員介紹說，建設(shè)單位申請退還保證金的前提是，“在物業(yè)保修期內(nèi)，未出現(xiàn)房屋建筑工程質(zhì)量問題、物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計方案進行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套等情形”。

在企業(yè)提交退還申請后，還會有一個公示期。公示期間，若有業(yè)主向市物業(yè)維修資金管理中心提出書面異議，建設(shè)單位必須進行整改。整改完成后，由提出異議的業(yè)主核驗通過，并向管理中心提交無異議書面說明，才能退返保修金。

對此，也要提醒廣大業(yè)主，如果對房屋質(zhì)量問題或?qū)π^(qū)配套建設(shè)存在異議要及時提出，依法維護自己的權(quán)益。

為保障新建商品房屋在保修期內(nèi)的正常使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新建竣工、用于銷售的物業(yè)，建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，都要按造價的2%物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）。

那么，當真的遇到房屋質(zhì)量問題的時候，這筆保證金又該怎么用呢？