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最新！央行松口！支持存量房貸利率下調(diào)

來(lái)源：鹽城房產(chǎn)網(wǎng)    2023-07-18     本站報(bào)道 小程序上看 收藏文章

2023年7月14日上午，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示：按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。
鄒瀾表示，個(gè)人住房貸款發(fā)放和同期商品房銷售規(guī)模直接相關(guān)，還款則是來(lái)自于借款人的收入或者其他資產(chǎn)的配置調(diào)整。
國(guó)務(wù)院新聞辦公室于2023年7月14日（星期五）上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)，中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人、調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾介紹2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況，并答記者問(wèn)。
在答記者問(wèn)環(huán)節(jié)多次提及房地產(chǎn)，其中，有關(guān)“提前還房貸”部分共涉及兩處，核心觀點(diǎn)如下：
1、上半年個(gè)人房貸款較去年同期多發(fā)放超過(guò)5100億元
今年上半年，個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放3.5萬(wàn)億元，較去年同期多發(fā)放超過(guò)5100億元，對(duì)住房銷售支持力度明顯加大。
但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的個(gè)人住房貸款余額總體還略微減少一點(diǎn)，這主要是因?yàn)槔碡?cái)收益率、房貸利率等價(jià)格關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現(xiàn)象大幅增加。
個(gè)人住房貸款發(fā)放和同期商品房銷售規(guī)模直接相關(guān)，還款則是來(lái)自于借款人的收入或者其他資產(chǎn)的配置調(diào)整。這種現(xiàn)象對(duì)住房需求并不構(gòu)成影響，它是一個(gè)居民資產(chǎn)配置的調(diào)整。我們分析判斷當(dāng)前形勢(shì)還要關(guān)注數(shù)字結(jié)構(gòu)。
2、存量房貸利率相對(duì)較高是合同約定
目前99%的房貸是選擇浮動(dòng)利率機(jī)制，就是以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為基準(zhǔn)，簽合同的時(shí)候選擇一個(gè)加點(diǎn)，根據(jù)當(dāng)時(shí)發(fā)放時(shí)的市場(chǎng)供需關(guān)系商定加點(diǎn)幅度。
加點(diǎn)部分在合同期限內(nèi)固定不變，比如貸20年、30年，在這20年、30年內(nèi)合同都是有約束效力的，加點(diǎn)是不變的。
作為基準(zhǔn)的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，我們每次都公布一個(gè)報(bào)價(jià)，有時(shí)候會(huì)上行，有時(shí)候會(huì)下行。去年以來(lái)，實(shí)際上累計(jì)下行了45個(gè)基點(diǎn)，相應(yīng)的，根據(jù)合同約定，貸款利率也自動(dòng)下來(lái)0.45個(gè)百分點(diǎn)，但是那個(gè)加點(diǎn)還是不變，所以大家都反映，早幾年的貸款利率跟新發(fā)放的比高了很多。
3、提前還款原因不是單方面的
提前還款的原因也不是單方面的，還有理財(cái)收益率等其他因素的影響，理財(cái)打破了剛兌，去年年底甚至有一些破凈的現(xiàn)象，大家覺(jué)得不合算，所以做了一些資產(chǎn)配置調(diào)整。剛才也提到了，存款是增加的，尤其是定期存款增加比較多，每個(gè)居民家庭都會(huì)權(quán)衡，選擇提前還款的量還比較大。盡管信貸投放保持了更大力度的支持，但反映在余額上還相對(duì)比較少。
4、支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商
盡管貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下行了0.45個(gè)百分點(diǎn)，但因?yàn)楹贤s定的加點(diǎn)幅度在合同期限內(nèi)是固定不變的，前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對(duì)較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關(guān)系。提前還款客觀上對(duì)商業(yè)銀行的收益也有一定的影響。按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。
2023年6月20日中央人民銀行公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），一年期LPR下調(diào)至3.55%，五年期以上LPR下調(diào)至4.2%，一年期LPR及五年期以上LPR均降低了10個(gè)基點(diǎn)。
根據(jù)最新政策，鹽城首套房5年期以上貸款利率最低可做到3.7%，二套最低可做到4.8%。
存量房貸如何調(diào)整？新發(fā)放貸款又如何置換？我們拭目以待。
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樓盤(pán)名稱均價(jià)時(shí)間
1佳源廣場(chǎng)一房一價(jià)12月份
2鳳樾府一房一價(jià)12月份
3悅達(dá)交投·玖璽臺(tái)一房一價(jià)11月份
4招商蛇口雍華府一房一價(jià)11月份
5新城·云圖時(shí)光一房一價(jià)11月份
6中海華樾一房一價(jià)11月份
7紅星·海河灣天鉑一房一價(jià)10月份
8合景匯悅城一房一價(jià)9月份
9黃山府（洲際逸品三期）一房一價(jià)5月份
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