為積極響應國家關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的號召，進一步滿足市民多樣化的住房需求，9月29日，鹽城市城投集團聯(lián)合悅達集團、交投集團、都市集團和市住房租賃公司推出了“租賃購”與“換新購”業(yè)務3.0版本?，F(xiàn)代快報記者了解到，這兩項創(chuàng)新舉措不僅為市民提供了更為靈活的住房選擇，也將為當?shù)胤康禺a市場注入新的活力。

“租賃購”3.0：提供更長期穩(wěn)定的保障

“租賃購”業(yè)務3.0版本在原有基礎上進行了全面升級。據(jù)城投地產集團相關負責人介紹，購房業(yè)主可以將房屋委托給市住房租賃公司進行經營管理，期限從原先的5年延長至10年。這一改動無疑為購房業(yè)主提供了更為長期穩(wěn)定的收益保障。更為吸引人的是，10年后，購房業(yè)主還可以選擇由市住房租賃公司按原購房總價回購房屋，從而實現(xiàn)了房屋的保值增值。此外，市屬國企新樓盤的加入，也為購房業(yè)主提供了更多樣化的選擇。

在“租賃購”業(yè)務中，購房業(yè)主購買新房后，可與市住房租賃公司簽訂“10年回租、10年回購”協(xié)議。市住房租賃公司每年支付給購房業(yè)主購房總價4.5%的租金補貼，10年合計達到購房總價的45%。同時，購房業(yè)主還可以優(yōu)先優(yōu)惠承租，享受更多的住房福利。

“這一政策不僅減輕了購房業(yè)主的經濟壓力，還為他們提供了穩(wěn)定的租金收入?！睋?jù)介紹，委托經營管理和回購的主體為鹽城市住房租賃有限公司，該公司是鹽城市財政出資、市國資委成立的國有租賃公司。

為更大力度回饋客戶，國慶活動期間，“租賃購”簽約客戶，第一年年化收益增加1個點，年化收益達5.5%。

“換新購”3.0：為更多市民提供換房機會

如果說“租賃購”業(yè)務3.0版本是為了保障投資人的收益，那么“換新購”業(yè)務3.0版本則更加注重滿足市民對美好生活居所的改善需求。那么，這次3.0版本與之前政策有什么不一樣呢？上述地產相關負責人表示，舊房范圍擴大至鹽城市大市區(qū)范圍（高速圍合圈、鹽城高新區(qū)、鹽城環(huán)?？萍汲牵?，建筑面積不限，只要房屋建筑年限在30年以內，具有獨立不動產權，無產權糾紛、無居住權糾紛，均可參加“換新購”活動。

值得一提的是，“換新購”業(yè)務3.0版本還增加對范圍內優(yōu)質公寓、優(yōu)質商鋪的收購，增加了直系親屬新舊產權所屬人變更的選項，增加了其他市屬國企新樓盤的參與?！斑@一政策的出臺，無疑為更多市民提供了換房的機會?！丙}城市房地產協(xié)會相關人士認為。

據(jù)悉，在“換新購”業(yè)務中，居民家庭可以用一套或多套自持物業(yè)（商品住宅、優(yōu)質公寓或優(yōu)質商鋪）置換一套或多套新建商品住宅。存量二手物業(yè)總價須不高于新購房源總價的70%，這一政策降低了換房的門檻，讓更多的市民能夠享受到換房帶來的便利。

同時，汽車產權車位或車庫與自持商品房在同一小區(qū)內，可等價置換新建商品房項目車位或車庫，為市民提供了全方位的換房服務。此外，如涉及直系親屬新舊產權所屬人變更，只需二手物業(yè)的產權人授權，與新房購買人協(xié)商一致，并附帶相關直系親屬證明，即可進行直系親屬新舊產權所屬人變更。

“此次，鹽城市城投集團、悅達集團、交投集團、都市集團和鹽城市住房租賃有限公司聯(lián)合推出的‘租賃購’與‘換新購’業(yè)務3.0版本，不僅體現(xiàn)了集團對市民住房需求的深刻理解，也展現(xiàn)了國企在房地產市場中的創(chuàng)新能力和社會責任感?！丙}城市住建部門有關負責人表示，新政將于2024年10月1日起正式實施，滿足廣大市民對住房的多元化需求，促進房地產市場的健康發(fā)展。