二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險。

資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。

二手房交易資金托管流程：

買賣雙方攜帶銀聯(lián)標(biāo)識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通托管；

協(xié)議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-打印協(xié)議-刷卡付款-備件處理-房款解凍

經(jīng)紀(jì)人/助理在門店托管系統(tǒng)錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標(biāo)的及監(jiān)管金額等相關(guān)信息；

根據(jù)實際情況為買/賣雙方綁定銀行卡；

上傳相關(guān)備件（根據(jù)系統(tǒng)界面提示錄入即可）；

買賣雙方簽署托管協(xié)議（系統(tǒng)生成），協(xié)議彩色打印四份；

買方通過銀聯(lián)POS機(jī)將托管資金劃轉(zhuǎn)至理房通托管賬戶并凍結(jié)；

將買賣雙方簽字確認(rèn)的兩份托管協(xié)議、銀聯(lián)POS小票及委托公證書或手寫委托書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監(jiān)管組；

根據(jù)協(xié)議約定的解凍條件，當(dāng)天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本復(fù)印件/或（契稅票+領(lǐng)證通知單）復(fù)印件 ）齊全，T+1個工作日解凍。

備注：（過戶專員批量交接部分房本復(fù)印件至文件管理崗）

資金托管需要提供一下資料：

買方：銀聯(lián)標(biāo)識儲蓄卡（本人他人均可）

賣方：本人開戶的儲蓄卡（中行、工行、農(nóng)行、建行、交行、民生、廣發(fā)、光大、招行、浦發(fā)、北京、郵儲、平安、中信、興業(yè)、華夏、上海）

賣方本人無法到場需提供委托公證書，買方本人無法到場需提供手寫委托書。