二手房購買者十分注重配套、環(huán)境和戶型等的選擇,但是小編不得不說二手房有一個更重要的看點,那就是房屋產權問題。產權不對,啥都白整。雖然國家明令禁止修建小產權房,但二手房市場上小產權房確實數見不鮮,購房者稍不注意就有可能陷入產權糾紛中。多數購房者可能對產權年限和試用期存在混淆,其實購房者房屋所有權期限是永久的,但產權年限卻瘦土地使用權的期限控制。下面我們一起來看看有關房屋產權的那些事情。
房屋產權概念及分類
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。
市場上出售的房屋類型各異,不同種類的房屋有不同的產權。二手房購買者該怎么區(qū)分?其實簡單來說,這些房屋種類可以分為兩大類。國家正式批準和受法律保護的,是大產權房。與之相對的是小產權房,由各地區(qū)政府批復。
產權年限
房屋產權包括房屋所有權和土地使用權兩部分。
土地使用權:是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家集體所有。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。
房屋所有權:屬于個人產權,是私有財產權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
無產權二手房交易存在哪些風險?
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護;
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償;
3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;
4、如過所交易房屋為非法開發(fā)、無房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產,可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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