房子不是常規(guī)的消費(fèi)品，稍有不慎就會(huì)造成巨大的損失，買(mǎi)家、賣(mài)家、和第三方在簽訂協(xié)議的時(shí)候都要注意房屋情況、費(fèi)用約定、違約規(guī)定等多方面的細(xì)節(jié)，保證協(xié)議內(nèi)容完善全面，避免遭遇紛爭(zhēng)。

一、房屋情況應(yīng)該看哪些？

1、房屋的基本情況

應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)證的登記日期，如實(shí)填寫(xiě)房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣(mài)方有責(zé)任保證所填寫(xiě)的信息真實(shí)有效。

2、房屋的權(quán)屬情況

首先要確定好房屋的性質(zhì)，看是否為公房、經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房。

其次要看房屋是否有出租協(xié)議。另外還要核查房屋是否存在抵押情況，避免在購(gòu)房之后遇到查封，最終出現(xiàn)房財(cái)兩空的情況。

最后對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)情況，賣(mài)方有責(zé)任核實(shí)并保證其正確性。

買(mǎi)方要檢查雙方的權(quán)利人，查看房產(chǎn)證上的權(quán)利人，如果是夫妻雙方共有的話一定要夫妻雙方共同簽字，或者至少要有配偶同意授權(quán)出售書(shū)，沒(méi)有這些會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效和部必要的糾紛。

二、有哪些費(fèi)用需要明確規(guī)定？

1、房款分為定金、首付款、余款和尾款四個(gè)部分，因此賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，買(mǎi)方也有權(quán)利知道賣(mài)方過(guò)戶的時(shí)間。

2、對(duì)于各種稅費(fèi)等繳納應(yīng)該有明確規(guī)定。

3、水電煤氣等費(fèi)用的繳納時(shí)間和繳納標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該在合同中得到明確。

三、如何約定違約責(zé)任？

其中包括應(yīng)該明確約定違約的方式如到底到什么期限算是違約、超過(guò)多少天屬于違約、違約有什么懲罰措施，是打款到賬戶還是現(xiàn)金付賬。

1、違約責(zé)任

賣(mài)方逾期交房、買(mǎi)方逾期付款都應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)賠付對(duì)方違約金。

2、房屋出賣(mài)第三人

賣(mài)方將房子賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房產(chǎn)證，則買(mǎi)方有權(quán)退房。賣(mài)方不僅要退還全部已付房款，還應(yīng)支付利息和違約金。

3、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定

（1）未及時(shí)過(guò)戶

因賣(mài)方的責(zé)任導(dǎo)致買(mǎi)方未能按時(shí)過(guò)戶，則買(mǎi)方有權(quán)退房，不退房的，賣(mài)方也應(yīng)賠付買(mǎi)方違約金。

（2）未及時(shí)遷出戶口
  
賣(mài)方若沒(méi)有及時(shí)將戶口遷出，則應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。

四、補(bǔ)充協(xié)議有什么作用？

此外在二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方還要學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議，合同條款不明確或是需要增加補(bǔ)充條款的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在合同尾部的空白處增加補(bǔ)充協(xié)議，如賣(mài)方約定贈(zèng)送的家具和品牌等，避免后期約定不詳造成各種合同糾紛。

必要的話對(duì)留存的家具家電情況進(jìn)行拍照，防止業(yè)主臨時(shí)變卦。

總之，在簽訂合約的時(shí)候必須考慮好各種情況，明確規(guī)定詳細(xì)的規(guī)則和條款，避免合同失效。