孩子的教育問題，是每個家庭的重中之重，所有家長都希望自己的孩子能上一個好學校，希望能給孩子一個好的教育環(huán)境，但是能上一所好學校不是一件容易的事，尤其是想要在北京上學的孩子。由此而來，就出現(xiàn)了學區(qū)房和學位房兩個概念，許多人對這兩個的概念都很模糊，下面小編來詳細介紹一下。

學區(qū)房和學位房

什么是學區(qū)房？

學區(qū)房是由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學生源劃分出來的一個范圍，在這個范圍里學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這種范圍內的物業(yè)房產(chǎn)叫做學區(qū)房。?

學區(qū)房的注意事項？

①要注意購房入學的時間限制，許多學校并不是剛一落戶就能入學，還會有一些附加條件。例如很多學校規(guī)定孩子落戶學區(qū)房三年后才能入學，否則要交贊助費。

②如果區(qū)域內生源超過教育資源的承受范圍，就會有一些調整，那么很有可能就不能按時入學了。

③買二手學區(qū)房的人更需要注意，尤其是戶口遷移的問題。（購買的二手學區(qū)房，如果原產(chǎn)權人戶口未遷出或未做更改，那么購房者很難實現(xiàn)戶口遷入，這樣很有可能會影響孩子入學。所以，在購買學區(qū)房之前，最好去房源所在地派出所詢問一下房子的戶口情況，防患于未然。此外，在買房簽訂購房合同時，要在合同中明確約定不能落戶賣方需承擔的違約責任，賠償金額可根據(jù)總房款的比例來計算，甚至可以約定如果不能落戶可以退房。）

學區(qū)房

什么是學位房？

學位房指的是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規(guī)劃的學區(qū)房內購買房產(chǎn)，以使得孩子得到該學校的學位。??

學位房的注意事項？

①開發(fā)商在銷售樓盤時，會有先到先得的情況。

②部分學位是有年限限制的。

③購買二手房的家庭，一定要注意，如果學位已經(jīng)被使用，那么孩子上學就沒有學位了。

④購買學位房時，不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到學位，一定要在購房合同中寫出贈送一項。??

學位房

學區(qū)房和學位房的區(qū)別是什么？

①規(guī)定不同：學位房一般就是和指定學校有聯(lián)建關系或者合作關系，然后買這個房子帶一個上學的指標；而學區(qū)房，教育部門規(guī)定，義務教育階段學生都是免試就近注冊登記入學，按照學生的戶籍所在地，由教育部門統(tǒng)籌安排就近入學。

②范圍不同：學位房不一定在學區(qū)的范圍內，但是學區(qū)房一定就是在學區(qū)的范圍內。

③入學政策不同：學位房應至少提前三年購房，部分學位有年限限制。子女入讀指定的學校，無需參加入學考試，電腦派位等程序；學區(qū)房，很多學校規(guī)定孩子落戶學區(qū)房三年后才能入學，否則要交贊助費，學區(qū)房是由政府劃分，不同年份會有調整。

④學位保障性不同：學位房，一般情況下你買了這個房子，就會有上學的學位；而學區(qū)房只是房產(chǎn)位置屬于學校輻射范圍內，可以享受就近上學，但學校不一定有學位。?

區(qū)別

常見的一些問題？

問：學區(qū)房等于學位房？

答：不等于。首先它們的定義不同，學位房是開發(fā)商與某學校合作，引進某學校的學位，在購房合同中寫有贈與入學學位；學區(qū)房并沒有在合同中體現(xiàn)送學位，只是房產(chǎn)位置在學校輻射的范圍內，可以免試入學。

問：距離名校近的房子就是學區(qū)房？

答：并不是離得近的就是學區(qū)房，學區(qū)房是教育部門劃分出來的一個范圍，房子需要在這個范圍內才屬于學區(qū)房。

問：學位房比學區(qū)房好？

答：這個是不一定的，雖然學位房的優(yōu)勢比較明顯，但是這類房源不一定在學校所屬劃分區(qū)域，而且還會有一些額外條件。例如房源面積和房屋總價等等。

綜上所述，不管是購買學區(qū)房還是學位房，大家都要謹慎一些，及時了解相關政策和規(guī)定，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。