關(guān)于買房首付的計算，要結(jié)合具體的政策，相信大家都不是很清楚的了解，尤其是在北京買房，相比其他地方就更麻煩了一些。今天小編主要給大家講解一下買房首付的計算問題，由于各個城市的政策規(guī)定不同，小編以北京為例。

首付

新房首付的計算

2017年北京出臺了許多關(guān)于買房的政策，其中關(guān)于房屋首付比例的政策如下：
⑴公積金貸款：首二套的住宅首付比例都為20%（包括普通住宅和非普通住宅）；
⑵商業(yè)貸款：首套的普通住宅首付比例為35%，非普通住宅的首付比例為40%；
                     二套的普通住宅首付比例為60%，非普通住宅的首付比例為80%；

購房首付

商業(yè)貸款的首二套住宅如何認定

⑴在北京（包括遠郊區(qū)縣）無房；
⑵全國范圍內(nèi)沒有貸款記錄（公積金貸款+商業(yè)貸款）；

不滿足以上其中之一的，則被認定為“二套”住房，另外，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行參照二套房貸政策執(zhí)行。（注意：銀行在操作貸款時，只批萬元的整數(shù)倍，如果新房的總房款不是整數(shù)，則需要先算出來貸款金額，再反推首付金額。

二手房首付的計算

二手房的首付與首二套、普通住宅和非普通住宅有關(guān)。（二手房的首付比例和新房一樣）
二手房最低首付=成交價-網(wǎng)簽價×可貸成數(shù)（評估價＞網(wǎng)簽價）

購房首付

普通住宅和非普通住宅如何認定

以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
⑴容積率在1.0（含）以上；
⑵建筑面積在140平方米（含）以下；
⑶單價或者總價不超過最上限，滿足其一即可。普通住宅單價與總價標準如下：
   ①五環(huán)：單價39600元/㎡
                 總價468萬元/套
   ②五環(huán)—六環(huán)：單價31680元/㎡
                           總價374.4萬元/套
   ③六環(huán)：單價23760元/㎡
                 總價：280.8萬元/套

       以上就是關(guān)于新房、二手房首付計算的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。以上內(nèi)容只是北京的購房政策，至于其它地區(qū)，還需要以所在地區(qū)的政策為準。