2017年，全國(guó)許多地方都對(duì)房產(chǎn)實(shí)施了限購(gòu)政策，尤其是一線城市。由于各個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)政策不同，所以小編以北京為例，分別介紹一下商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款這三種方式購(gòu)買(mǎi)首套房的最低首付。

貸款買(mǎi)房

商業(yè)貸款買(mǎi)首套房，首付最低幾成？

商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，首付多少需要根據(jù)所購(gòu)房屋類型來(lái)定。
⑴判斷是不是首套
在北京（包括遠(yuǎn)郊區(qū)縣）無(wú)房；全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有貸款記錄（公積金貸款+商業(yè)貸款）；同時(shí)滿足以上兩點(diǎn)，按首套政策執(zhí)行。另外，對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行參照二套房貸政策執(zhí)行。
⑵不同房屋類型，首付比例不同
①普通住宅的首付最低是3.5成；
②非普通住宅的首付最低是4成；
③自主性商品房、兩限房等保障型住房，首付最低為3成；
⑶判斷所購(gòu)房屋類型
㈠普通住宅和非普通住宅：以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
 ①住宅小區(qū)容積率在1.0（含）以上；
 ②單套建筑面積在140平方米（含）以下；
 ③單價(jià)或者總價(jià)不超過(guò)所在區(qū)域的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)，滿足其一即可。普通住宅單價(jià)與總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如下：

房產(chǎn)所在區(qū)域的最低指導(dǎo)價(jià)

公房一般為普通住宅，但是對(duì)于超過(guò)140平米的公房，大部分銀行算為普通住宅，具體每個(gè)銀行有差異。
㈡保障性住宅：是政府為了解決城鎮(zhèn)中中低收入家庭的住房困難，提供的住房福利政策。統(tǒng)一申請(qǐng)后相關(guān)部門(mén)會(huì)進(jìn)行審核，通過(guò)的會(huì)被納入住房保障范圍。

公積金貸款買(mǎi)首套房，首付最低幾成？

⑴公積金貸款買(mǎi)房，怎么判斷是不是首套
公積金貸款認(rèn)定首二套的標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。認(rèn)北京的房（以北京市住建委房屋登記信息系統(tǒng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；不認(rèn)未結(jié)清的商業(yè)貸款，如果借款人有未結(jié)清的公積金貸款，是不能申請(qǐng)的。）
注：對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行參照二套房貸政策執(zhí)行。
⑵公積金貸款買(mǎi)首套房，首付最低幾成
公積金貸款買(mǎi)首套房，首付最低2成，最高貸款額度為120萬(wàn)。

首付

組合貸款買(mǎi)首套房，首付最低幾成？

組合貸款是指借款人使用公積金貸款時(shí)額度不夠，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款。組合貸款分為市屬組合貸款和國(guó)管組合貸款。
⑴市屬組合貸款買(mǎi)首套房，首付比例需要考慮所購(gòu)房屋的性質(zhì)，首付成數(shù)與純商貸的計(jì)算方法相同，只是所貸額度包括了公積金可貸部分和商貸部分。
⑵國(guó)管組合貸款買(mǎi)首套房，需要根據(jù)國(guó)管公積金部分可貸額度，計(jì)算商貸的可貸額度，反推出首付款。

        以上就是關(guān)于在北京買(mǎi)首套房的最低首付的相關(guān)知識(shí)，大家在買(mǎi)房前一定要提前了解這些相關(guān)知識(shí)，希望以上內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。