購(gòu)房者在買房入住以后，最關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋所有權(quán)證書(shū)，因?yàn)橹挥腥〉米C書(shū)，房子在法律上才算真正屬于你，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。但是，在辦理期間也會(huì)因?yàn)樵S多原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)，今天小編就為大家講解一下哪些情況會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來(lái)，購(gòu)房者應(yīng)該如何維護(hù)自身的權(quán)益!

什么情況下購(gòu)房者拿不到房本？

⑴開(kāi)發(fā)商五證不全
   五證是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個(gè)證，都沒(méi)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

⑵土地有抵押
    開(kāi)發(fā)商取得了五證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了。
⑶沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)
　在買房的過(guò)程中，需要繳納各種稅費(fèi)。購(gòu)買新房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)有契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)等。其中，契稅由買房者繳納，只有稅費(fèi)交齊才能辦理房屋所有權(quán)證。
⑷房屋驗(yàn)收不合格
   項(xiàng)目竣工后，需要住建委相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才能辦理房屋所有權(quán)證。
⑸購(gòu)房資質(zhì)造假
   現(xiàn)在不少城市都實(shí)行限購(gòu)政策。在這些限購(gòu)城市買房，購(gòu)房者必須有購(gòu)房資質(zhì)。
⑹沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
   購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料。例如，小A在買房時(shí)，恰好身份證過(guò)期，在這種情況，網(wǎng)簽時(shí)，小A可以用臨時(shí)身份證辦理手續(xù)，但是面簽和過(guò)戶時(shí)必須用正式身份證，如果此時(shí)，小A還沒(méi)有拿到正式身份證，就會(huì)影耽誤不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間。

購(gòu)房者如何維護(hù)自身權(quán)益？

⑴開(kāi)發(fā)商五證不全
   五證不齊，開(kāi)發(fā)商就未取得商品房預(yù)售許可證明，你可以要求開(kāi)發(fā)商退房，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊(duì)投訴。
⑵土地有抵押
   可以要求開(kāi)發(fā)商解除抵押，如果沒(méi)辦法解除，可要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償。
⑶沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)
    購(gòu)房者自己交齊或者督促開(kāi)發(fā)商交齊。
⑷房屋驗(yàn)收不合格
   可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)其進(jìn)行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。
⑸購(gòu)房資質(zhì)造假
   可以解除合同，并承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
⑹沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
   及時(shí)辦理并提交房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。


       綜上所述，購(gòu)房者一定要買五證齊全的房屋，在買房前要充分了解房屋狀況，如果不是自身原因?qū)е碌?，在沒(méi)有約定的情況下，開(kāi)發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過(guò)90天的，購(gòu)房者完全可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，維護(hù)自身的合法權(quán)益。