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研報(bào)丨獲華泰等機(jī)構(gòu)看好 中梁控股估值有望進(jìn)一步提升

來(lái)源：鹽城房產(chǎn)網(wǎng)    2020-08-13     房產(chǎn)資訊 小程序上看 收藏文章

8月5日，華泰香港發(fā)布研究報(bào)告，首次覆蓋中梁控股（2772.HK），給予公司“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)7.90港元，股價(jià)較目前有45%的上漲空間。



華泰香港預(yù)計(jì)，中梁將在2020年分配40％的核心收益，這將給投資者帶來(lái)9.5％的可觀股息收益率，同時(shí)受益于多年來(lái)在長(zhǎng)三角地區(qū)的持續(xù)深耕，公司的估值有望得到提升。

研報(bào)顯示，2017-2019年期間，中梁控股的合約銷售復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)53％ ；盈利可預(yù)見(jiàn)度高，截至2019年底，公司已售未結(jié)規(guī)模達(dá)人民幣2,000億元，預(yù)計(jì)其盈利能力將進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)公司2019-2022年核心凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)23％。

此外，研報(bào)還稱，自上市以來(lái)，中梁融資渠道向多元化發(fā)展，融資成本存在很大的下降空間，目前公司的平均融資成本已經(jīng)從2018年的9.9％下降至2019年的9.4％。伴隨公司債務(wù)結(jié)構(gòu)的持續(xù)改善，華泰香港預(yù)計(jì)中梁的融資成本有望持續(xù)優(yōu)化，在2020年降低至8.5%-8.8%。
與此同時(shí)，研報(bào)特別強(qiáng)調(diào)，中梁擁有業(yè)內(nèi)獨(dú)創(chuàng)的“阿米巴模式”，其獨(dú)特的管理和激勵(lì)計(jì)劃可以有效推動(dòng)員工的積極性，最后將項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的效益做到最大化。對(duì)此，華泰香港表示看好，其認(rèn)為盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，但中梁憑借組織賦能依然取得了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

2020年1-7月，中梁累計(jì)錄得合約銷售金額（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司）約人民幣796億元，按年增加約6%，位列克而瑞《2020年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》全口徑銷售榜單第19位，穩(wěn)居行業(yè)20強(qiáng)。同時(shí)，2020年前7月，公司合約銷售均價(jià)約人民幣12,600元/平方米，按年上升21%，反映集團(tuán)轉(zhuǎn)二線及強(qiáng)三線開(kāi)始顯現(xiàn)成效，銷價(jià)較穩(wěn)定并持續(xù)向上。

值得一提的是，除華泰香港外，中梁還依靠良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和發(fā)展?jié)摿Γ?/span>獲得了安里證券的看好。30日，安里證券首次覆蓋中梁，并給予公司“買入”評(píng)級(jí)。
安里表示，近年來(lái)中梁業(yè)績(jī)一直穩(wěn)健向上發(fā)展，且上市半年即被納入港股通，機(jī)構(gòu)持股及流動(dòng)性有望增加。同時(shí)安里預(yù)計(jì)，中梁2020年的股息率將達(dá)到11.8%，是房地產(chǎn)領(lǐng)域收益最高的公司之一，公司估值存在進(jìn)一步上漲空間。








接下來(lái)，中梁將繼續(xù)秉持深耕戰(zhàn)略，肩負(fù)“共創(chuàng)價(jià)值、讓四季心情綻放”的企業(yè)使命，貫徹落實(shí)“開(kāi)放合伙、開(kāi)創(chuàng)平臺(tái)、九全破局、共識(shí)共創(chuàng)”的年度主題，以更加開(kāi)放的心態(tài)、更加開(kāi)拓的精神、更加開(kāi)創(chuàng)的信念推動(dòng)企業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)企業(yè)基業(yè)長(zhǎng)青。

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2鳳樾府一房一價(jià)12月份
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