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資訊

鹽城房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策解讀

來源：鹽城房產(chǎn)網(wǎng)    2024-11-04     房產(chǎn)資訊 小程序上看 收藏文章

11月4日，鹽城市住建局召集中國人民銀行鹽城市分行、鹽城市住房公積金管理中心、鹽城市城投集團(tuán)、鹽城市房地產(chǎn)評估與經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會對鹽城市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)相關(guān)政策和活動進(jìn)行解讀。



政策背景


9月下旬，中央層面利好政策頻頻出臺，9月26日中央政治局會議指出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；9月29日晚，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)出開展“百城商品房促銷活動”倡議書；10月8日，國家發(fā)改委召開新聞發(fā)布會，系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策扎實(shí)推動經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢持續(xù)向好，針對樓市持續(xù)偏弱，采取綜合性政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。10月12日，在國新辦新聞發(fā)布會上，圍繞穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需、化風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)政部將陸續(xù)推出一攬子有針對性增量政策舉措。其中，將疊加運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)資金、稅收政策等工具，支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。10月17日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局五大部門明確，將打出房地產(chǎn)重磅“組合拳”（四個取消+四個降低+兩個增加），促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在此背景下，我市積極貫徹落實(shí)，通過延期“鹽八購”、升級“換新購”、優(yōu)化“人才購”、拓寬“安置購”等措施推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。


鹽城市住建局


一、房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)勢頭已經(jīng)顯現(xiàn)
從近年市場運(yùn)行走勢看，市場信心有所回升。2021年-2023年我市新建商品住房銷售面積和二手住房成交面積所占比例分別為7:3、6:4、5:5，今年1-10月份又回歸至6:4。
從近期運(yùn)行情況看，9、10月份連續(xù)兩個月實(shí)現(xiàn)“雙增長”。在各類政策加持、改善型住宅上市和促銷活動的推動下，9月份，全市新建商品房網(wǎng)簽銷售面積同比增長2.4%，環(huán)比增長6.5%，全市二手房成交面積同比增長0.3%，環(huán)比增長3.8%，這是自2023年3月份以來首次實(shí)現(xiàn)單月同比環(huán)比雙增長；10月份，全市房地產(chǎn)市場走勢在9月雙增長基礎(chǔ)上繼續(xù)延續(xù)，全市商品房網(wǎng)簽銷售面積同比環(huán)比分別增長15%和36%，全市二手房成交面積同比環(huán)比分別增長14.5%和5.8%。
從今年以來整體形勢看，降幅收窄。1-10月份，全市商品房網(wǎng)簽銷售417.1萬平米，同比下降22.1%，降幅較1-9月份收窄3.5個百分點(diǎn)。全市二手房成交面積277萬平米，同比下降15%，降幅1-9月份收窄2.5個百分點(diǎn)。


二、促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的若干措施
為深入貫徹落實(shí)中央政治局會議精神，結(jié)合國家、省、市對房地產(chǎn)工作的部署要求，支持居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，鞏固經(jīng)濟(jì)增強(qiáng)回升向好態(tài)勢，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)提出九條政策措施：一是因地施策加大購房支持力度，全面推動“三新三戶”剛需的釋放，重點(diǎn)推進(jìn)“換新購”“租賃購”“人才購”“安置購”和“解危購”，加大購房支持力度，滿足剛性和改善性住房需求。二是全面推行征收房票全市“一票通用”，征收房票持有人可使用征收房票資金在全市范圍內(nèi)自主選擇購買新建商品房，持征收房票跨縣（市、區(qū)）購房的，執(zhí)行征收房票輸出地（征收項(xiàng)目所在地）的相關(guān)獎勵政策。三是通過“以舊換新”推動一二手房聯(lián)動，鼓勵各地指導(dǎo)國有企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與商品住房“以舊換新”，堅(jiān)持市場化的原則，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為“賣舊換新”的居民提供全流程指導(dǎo)和服務(wù)。四是落實(shí)國家住房信貸政策，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。五是積極落實(shí)公積金最新貸款政策，全面落實(shí)鹽房金管〔2024〕6號文件，家庭貸款最高額度由100萬元提高至120萬元；個人貸款最高額度由50萬元提高至80萬元。六是加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度，完善“一項(xiàng)目一方案一專班一銀行一審計(jì)一公安”機(jī)制，確保符合條件的“白名單”項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，應(yīng)貸盡貸，應(yīng)放盡放。七是有效增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資信心，鼓勵各地結(jié)合實(shí)際，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)容面積、公攤等建筑設(shè)計(jì)規(guī)則，提高商品住宅得房率，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理調(diào)節(jié)“好房子”開發(fā)節(jié)奏。八是開展各類促銷活動，鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會積極落實(shí)“百城千企促銷活動”，開展“好房子、好建材、好家居”等系列聯(lián)展。九是加強(qiáng)正面輿情宣傳，發(fā)揮官媒、自媒體、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)的正面宣傳力量，加大房產(chǎn)政策、品質(zhì)樓盤、市場走勢和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目建設(shè)交付的宣傳力度。
這九條措施從需求端、金融端、服務(wù)端、供給端同向發(fā)力，進(jìn)一步提振市場信心、激發(fā)市場活力。


三、限時購房補(bǔ)助政策
為更好支持“百城千企促銷活動”，市住建局會同市財(cái)政局聯(lián)合推出限時購房補(bǔ)助政策，11月9-11日三天在鹽城國際會展中心現(xiàn)場簽訂認(rèn)購協(xié)議，購買新建商品房住房和新建商業(yè)用房的購房人，在現(xiàn)行“鹽八購”與各縣（市、區(qū)）現(xiàn)行購房補(bǔ)助政策基礎(chǔ)上，額外給予購房人網(wǎng)簽備案合同金額1.5%的購房補(bǔ)助，進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求。本次限時政策的亮點(diǎn)主要有三個方面：一是補(bǔ)助房源多。全市近70個房企項(xiàng)目參展，包含鳳凰匯榴園、悅達(dá)鉑府、悅達(dá)玲瓏灣等多家改善型樓盤，參展房源中住宅近10000套、商業(yè)10萬平方米。二是補(bǔ)助對象廣。本次限時購房補(bǔ)助政策不僅對購買新建商品住房給予補(bǔ)助，對購買新建商業(yè)用房同樣給予購房補(bǔ)助。三是補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)高。在本次房展會上購買參展房源，除享受我市“黃海明珠人才計(jì)劃”、“鹽八購”、各縣（市、區(qū)）現(xiàn)行購房補(bǔ)助等政策外，可疊加享受此次限時補(bǔ)助政策，政策補(bǔ)貼力度加大。


中國人民銀行鹽城市分行


9月24日，人民銀行總行發(fā)布了一系列房地產(chǎn)金融增量政策，與個人住房信貸政策相關(guān)的主要有首付比例和房貸利率兩方面：
一是統(tǒng)一房貸最低首付款比例。根據(jù)《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕172號）要求，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。這一調(diào)整是為了更好支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求，商業(yè)銀行可結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，與客戶協(xié)商確定具體的首付款比例。9月29日，我市分行已通知銀行機(jī)構(gòu)二套房貸款最低首付比例可按15%執(zhí)行。
二是優(yōu)化調(diào)整房貸利率。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕103號），5月下旬，我市已全面取消首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。目前，全市首套房貸利率主流水平在3%左右。另外，根據(jù)人民銀行關(guān)于《完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》（〔2024〕第11號）和全國市場利率定價(jià)自律機(jī)制《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，我市分行指導(dǎo)全市金融機(jī)構(gòu)已于2024年10月31日前完成對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度實(shí)施批量調(diào)整工作，減輕居民還貸壓力。目前，全國性銀行和地方法人銀行已經(jīng)全部對外發(fā)布公告和操作細(xì)則，大多數(shù)商業(yè)銀行已經(jīng)批量調(diào)整存量個人住房貸款利率，我市法人銀行已調(diào)整179.59億元，占符合批量調(diào)整條件的個人住房貸款的97.28%，利率平均下降37個BP。11月1日起，存量房貸利率進(jìn)入常態(tài)化調(diào)整階段，存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時，存量房貸借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整加點(diǎn)幅度；合同約定為浮動利率的商業(yè)性個人住房貸款借款人也可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期。同時，全國性商業(yè)銀行也已發(fā)布常態(tài)化調(diào)整公告，地方法人銀行也將于近期發(fā)布公告。


鹽城市住房公積金管理中心


為深入貫徹落實(shí)國家和省市有關(guān)文件精神，進(jìn)一步支持繳存人剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，對我市住房公積金使用政策作如下調(diào)整:
一、階段性提高住房公積金貸款最高額度。在主城區(qū)(亭湖、鹽都、鹽南、開發(fā)區(qū))購建自住住房的，符合貸款條件的家庭,貸款最高額度由100萬元提高至120萬元;符合貸款條件的個人，貸款最高額度由50萬元提高至80萬元。在各縣(市、區(qū))購建自住住房的，符合貸款條件的家庭貸款最高額度由80萬元提高至90萬元;符合貸款條件的個人貸款最高額度由40萬元提高至60萬元。此階段性措施的實(shí)施期限至2025年12月31日
二、階段性降低住房公積金貸款首付款比例。首次申請住房公積金貸款購買本市住房的，最低首付款比例為 15%。此階段性措施的實(shí)施期限至2025年12月31日
三、實(shí)施改善型住宅住房公積金貸款支持政策。繳存人家庭使用住房公積金貸款購買改善型住宅(新建商品住房)、綠色建筑(新建商品住房)的，其住房公積金貸款最高額度上浮20%。改善型住宅、綠色建筑、裝配式住宅住房公積金貸款額度支持政策不疊加享受。
四、實(shí)施存量住房“以舊換新”住房公積金貸款支持政策。符合我市住房公積金貸款條件的繳存人，參與我市存量住房“以舊換新”活動的，住房公積金貸款最高額度上浮20%。此政策的實(shí)施期限與鹽城市存量住房“以舊換新”活動的實(shí)施期限保持一致。
五、延長提取住房公積金支付購房首付款政策有效期。為持續(xù)支持剛性和改善性住房需求，減輕職工家庭購買新建商品住房支付首付款的資金壓力，將《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》(鹽房公積金(〔2023〕20號)相關(guān)政策執(zhí)行期限延長至2025年12月31日。


鹽城市城投集團(tuán)


為滿足更多市民對美好生活居所的改善需求，市城投集團(tuán)特推出“換新購”業(yè)務(wù)3.0。

一、升級內(nèi)容
（一）舊房范圍擴(kuò)大至鹽城市大市區(qū)范圍(高速圍合圈、鹽城高新區(qū)、鹽城環(huán)?？萍汲?，建筑面積不限。
（二）增加對范圍內(nèi)優(yōu)質(zhì)公寓、優(yōu)質(zhì)商鋪的收購。
（三）增加直系親屬新舊產(chǎn)權(quán)所屬人變更。
（四）增加其他市屬國企新樓盤參與。

二、報(bào)名須知
（一）舊房建筑面積不限，房屋建筑年限30年以內(nèi)(竣工備案日期在1994年1月1日之后)，具有獨(dú)立不動產(chǎn)權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛、無居住權(quán)糾紛(不含自建房、小產(chǎn)權(quán)房)，均可參加“換新購”活動。
（二）居民家庭可以用一套或多套自持物業(yè)（商品住宅、優(yōu)質(zhì)公寓或優(yōu)質(zhì)商鋪），置換一套或多套新建商品住宅，存量二手物業(yè)總價(jià)需不高于新購房源總價(jià)的70%。
（三）汽車產(chǎn)權(quán)車位或車庫與自持商品房在同一小區(qū)內(nèi)，可等價(jià)置換新建商品房項(xiàng)目車位或車庫（原則不超過一個）。有產(chǎn)權(quán)證的自行車庫、儲藏室、閣樓按評估價(jià)結(jié)算。
（四）如涉及直系親屬新舊產(chǎn)權(quán)所屬人變更，需二手物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人授權(quán)，與新房購買人協(xié)商一致，并附帶相關(guān)直系親屬證明，資料包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、親屬關(guān)系證明等，材料核實(shí)方可批準(zhǔn)直系親屬新舊產(chǎn)權(quán)所屬人變更。
（五）參加“換新購”業(yè)務(wù)的新房房源，銷售價(jià)格按市場價(jià)執(zhí)行，與未參加此活動的終端價(jià)一致（不額外上?。?。
（六）本批次換購共有1000套房源，換完即止。

三、報(bào)名方式
（一）線上報(bào)名：登錄我的鹽城APP，進(jìn)入掌上住建，點(diǎn)擊熱門服務(wù)“更多”，選擇“換新購"進(jìn)行登記報(bào)名。
（二）線下報(bào)名：房產(chǎn)大廈不動產(chǎn)交易中心一樓存量房交易資金托管服務(wù)大廳（鹽城市亭湖區(qū)迎賓南路158號）。


鹽城市房地產(chǎn)評估與經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會


為落實(shí)住建部號召房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會舉辦“百城千企促銷活動”的要求，積極響應(yīng)我市居民對優(yōu)質(zhì)住房的需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，鹽城市房地產(chǎn)評估與經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會與鹽城市房地產(chǎn)商會、鹽城市建筑業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦“甄選‘好房’惠聚‘雙11’——2024年鹽城市房產(chǎn)家居展銷會”，活動由鹽城廣播電視文化傳播有限公司組織實(shí)施，將于11月9日至11日在鹽城國際會展中心B館舉辦。

一、活動規(guī)模
截至目前，我們邀請了近70家房企項(xiàng)目、11個縣（市、區(qū)）、8家金融機(jī)構(gòu)、6家家裝家居企業(yè)，以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、綠色家電、品牌電動車等項(xiàng)目共同參展，現(xiàn)場還將設(shè)置好房子綜合展區(qū)、鹽城特色文創(chuàng)集市、鹽城文旅綜合展示、互動打卡區(qū)、購房補(bǔ)助服務(wù)專區(qū)、一站式購房服務(wù)咨詢等展區(qū)展位，參展規(guī)模、參展行業(yè)、品牌門類均超以往歷次房展。

二、展區(qū)設(shè)置
此次展銷會主要分為功能展區(qū)、配套服務(wù)區(qū)以及休閑活動區(qū)。
1. 功能展區(qū)：主要有11個縣（市、區(qū)）特色展區(qū)、品牌房企展區(qū)、品質(zhì)好房子展區(qū)、家居建材展區(qū)以及綠色節(jié)能品牌家電、電動車以舊換新展區(qū)。
2. 配套服務(wù)區(qū)：主要有金融機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)、一站式購房服務(wù)專區(qū)（包含換新購、租賃購等現(xiàn)行政策咨詢、展會期間政策疊加、交易服務(wù)、各地及市區(qū)重點(diǎn)小區(qū)成交均價(jià)展示）和直播宣傳區(qū)等。
3. 休閑活動區(qū)：主要有文旅綜合展示、特色文創(chuàng)集市、潮流美食、文化休閑等。

三、活動亮點(diǎn)
（一）專項(xiàng)政策支持。為提升觀展人員的購房意愿，我們協(xié)調(diào)市住建、財(cái)政部門聯(lián)合出臺針對“雙十一”房展會的專項(xiàng)購房補(bǔ)助政策：展會期間購買參展房源可額外享受1.5%的購房補(bǔ)貼。
（二）優(yōu)質(zhì)房源展銷。以品牌房企為參展單位，梳理全市無風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)質(zhì)樓盤全面展示其樓盤信息和熱銷房源，涵蓋高層住宅、低密度別墅、商業(yè)公寓等多種類型，滿足不同購房者的需求，讓廣大市民實(shí)惠購房、放心置業(yè)。
（三）“好房子”綜合展示?，F(xiàn)場將首次創(chuàng)新策劃“品質(zhì)好房”展區(qū)，展示最新綠色節(jié)能建筑工法工藝、前沿智能家居產(chǎn)品設(shè)計(jì)。
（四）政策宣傳便民服務(wù)。此次展會為幫助觀展購房者更好地了解當(dāng)前購房補(bǔ)助、公積金貸款、商業(yè)貸款等多方面地政策，邀請市人民銀行、市公積金中心、市不動產(chǎn)登記中心、市租賃公司等部門攜手，現(xiàn)場設(shè)置購房政策咨詢服務(wù)專區(qū)，幫助購房者全面了解購房政策。
（五）配套服務(wù)完善。現(xiàn)場還將設(shè)置金融展區(qū)及家居建材展區(qū)，為購房者提供貸款政策咨詢及業(yè)務(wù)辦理，個性化定制裝修方案等，讓購房者真正做到置業(yè)安家輕松便捷。
（六）多元消費(fèi)烘托氛圍。為烘托展會氣氛、營造消費(fèi)氛圍，結(jié)合“雙11”購物節(jié)，現(xiàn)場設(shè)置創(chuàng)意市集，包括綠色農(nóng)副產(chǎn)品、特色文創(chuàng)、文旅展示等，為市民提供多樣化的消費(fèi)體驗(yàn)?，F(xiàn)場設(shè)置打卡點(diǎn)，增加活動的趣味性和參與度，購房者在參觀房展會的過程中可獲得打卡禮。認(rèn)購客戶還可參與現(xiàn)場抽獎，贏取精美好禮等。


鹽城房產(chǎn)網(wǎng)

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樓盤名稱均價(jià)時間
1佳源廣場一房一價(jià)12月份
2鳳樾府一房一價(jià)12月份
3悅達(dá)交投·玖璽臺一房一價(jià)11月份
4招商蛇口雍華府一房一價(jià)11月份
5新城·云圖時光一房一價(jià)11月份
6中海華樾一房一價(jià)11月份
7紅星·海河灣天鉑一房一價(jià)10月份
8合景匯悅城一房一價(jià)9月份
9黃山府（洲際逸品三期）一房一價(jià)5月份
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