2024年鹽城房產(chǎn)家居展銷(xiāo)會(huì)限時(shí)購(gòu)房補(bǔ)助政策解讀

一、哪些人享受此政策購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和新建商業(yè)用房的個(gè)人，企業(yè)不可以享受。

二、哪些房子可以享受此政策在11月9日-11日三天房展會(huì)的房源庫(kù)中的房源（可咨詢各房企售樓處），并且在11月9日前未網(wǎng)簽過(guò)的。購(gòu)房人需向房企核實(shí)清楚所購(gòu)房屋網(wǎng)簽情況，若11月9日前已撤銷(xiāo)或變更過(guò)的，由房企與購(gòu)房人協(xié)商解決，不享受該項(xiàng)政策。

三、操作流程步驟1：在11月9日-11日期間，購(gòu)房人與房企簽訂房展會(huì)專(zhuān)用認(rèn)購(gòu)協(xié)議，認(rèn)購(gòu)協(xié)議上寫(xiě)明購(gòu)房人、房號(hào)、房屋用途、面積、價(jià)格等相關(guān)信息，房企蓋章和購(gòu)房人簽字確認(rèn)。步驟2：購(gòu)房人持身份證明材料和房展會(huì)專(zhuān)用認(rèn)購(gòu)協(xié)議，前往展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)（開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)際會(huì)展中心B館）購(gòu)房補(bǔ)助專(zhuān)區(qū)加蓋房展會(huì)組委會(huì)專(zhuān)用章。若本人無(wú)法到場(chǎng)的，需提供授權(quán)委托書(shū)，由被委托人代為辦理。步驟3：在2024年12月31日前完成網(wǎng)簽備案。完成以上三個(gè)步驟后，即可享受此政策。待房屋交付，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，可申請(qǐng)辦理限時(shí)購(gòu)房補(bǔ)助。

四、申請(qǐng)流程1.若購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，需在2024年12月31日前，憑房展會(huì)組委會(huì)專(zhuān)用章認(rèn)證的認(rèn)購(gòu)協(xié)議、網(wǎng)簽備案合同、購(gòu)房發(fā)票及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)至各縣（市、區(qū)）住建部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)辦理。2.若購(gòu)買(mǎi)的是期房，需在2027年6月30日前，憑房展會(huì)組委會(huì)專(zhuān)用章認(rèn)證的認(rèn)購(gòu)協(xié)議、網(wǎng)簽備案合同、購(gòu)房發(fā)票及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)至各縣（市、區(qū)）住建部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)辦理。注意：超過(guò)以上時(shí)間，將不再受理補(bǔ)助申請(qǐng)。

五、該政策跟哪些政策可以疊加該政策可以與市區(qū)的“鹽八購(gòu)”、各縣（市、區(qū)）的購(gòu)房補(bǔ)貼以及“黃海明珠人才”政策疊加。

（一）以購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)200萬(wàn)元的商品住房為例，不同購(gòu)房人可享受的補(bǔ)貼如下：1.普通購(gòu)房人：“鹽八購(gòu)”契稅補(bǔ)貼，按首套超過(guò)90平米以上的稅率1.5%計(jì)算為3萬(wàn)元；各區(qū)補(bǔ)貼，如亭湖區(qū)疊加所購(gòu)房屋總價(jià)3%（不超過(guò)5萬(wàn)元)的補(bǔ)貼，即5萬(wàn)元；“雙11”房展會(huì)限時(shí)額外補(bǔ)助200*1.5%=3萬(wàn)元，合計(jì)優(yōu)惠3+5+3=11萬(wàn)元。2.換新購(gòu)購(gòu)房人：“鹽八購(gòu)”契稅補(bǔ)貼,按契稅二套稅率計(jì)算為200*2%*150%=6萬(wàn)元;各區(qū)補(bǔ)貼,如亭湖區(qū)疊加所購(gòu)房屋總價(jià)3%(不超過(guò)5萬(wàn)元)的補(bǔ)貼,即5萬(wàn)元;若有個(gè)稅,即200*1%=2萬(wàn)元;“雙11”房展會(huì)限時(shí)額外補(bǔ)助200*1.5%=3萬(wàn)元,合計(jì)優(yōu)惠6+5+2+3=16萬(wàn)元。3.黃海明珠人才（以名校優(yōu)生碩士研究生20萬(wàn)元為例）：契稅補(bǔ)貼，按首套超過(guò)90平米以上的稅率1.5%計(jì)算為3萬(wàn)元；各區(qū)補(bǔ)貼，如所購(gòu)房屋為鹽南高新區(qū)南海未來(lái)城項(xiàng)目，人才補(bǔ)助上浮40%，20*40%=8萬(wàn)元，12月底前網(wǎng)簽備案合同可再上浮6%，即20*6%=1.2萬(wàn)元，鹽南學(xué)歷補(bǔ)助南海未來(lái)城碩士研究生學(xué)歷可享受200*3%=6萬(wàn)元；“雙11”房展會(huì)限時(shí)額外補(bǔ)助200*1.5%=3萬(wàn)元，合計(jì)優(yōu)惠20+3+8+1.2+6+3=41.2萬(wàn)元。（二）以購(gòu)房一套100萬(wàn)元的商業(yè)用房為例，可享受的補(bǔ)貼如下：1.“鹽八購(gòu)”契稅補(bǔ)貼50%：商業(yè)用房契稅稅率為3%，即100*3%*50%=1.5萬(wàn)元；2.“雙11”房展會(huì)限時(shí)額外補(bǔ)助合同總價(jià)1.5%：即100*1.5%=1.5萬(wàn)元；合計(jì)優(yōu)惠1.5+1.5=3萬(wàn)元。

注意：“鹽八購(gòu)”政策與房展會(huì)限時(shí)購(gòu)房補(bǔ)助政策由市住建局和各區(qū)（不含大豐區(qū)）住建部門(mén)負(fù)責(zé)解釋?zhuān)⑾驅(qū)俚刈〗ù翱谶M(jìn)行申請(qǐng)辦理；各縣（市、區(qū)）疊加政策由各地自行負(fù)責(zé)解釋?zhuān)弧包S海明珠人才”政策由屬地組織部門(mén)和人社部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。